감정가	110,000,000 원
최저가	(100%) 110,000,000 원
보증금	(10%) 11,000,000 원
청구액	122,048,506 원

서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제10층 제1008호

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사건번호	2026타경3367
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2.89㎡(0.87 평)
건물면적	12.04㎡(3.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 3367

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-22	경매접수
~1일	2026-01-23	경매개시결정
~97일	2026-04-29	배당요구종기일
~138일	2026-06-09	100%	110,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 141-2	1113.5분의 2.89	2.89 ㎡ (0.87평)
건물	가산동 141-2	제10층 제1008호 철근콘크리트구조	12.04 ㎡ (3.64평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무용건물, 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 북서측으로 가산디지털단지역(1호선, 7호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건 내 10층 1008호로서 외벽: 외장석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 내장타일 마감 등, 창호: 샷시 창호. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택)임. (후면 건물개황도 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 남부순환로와 접하고 있으며, 남동측으로 소로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지 가산동 141-2번지 기준: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인 서울보증보험주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환채권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 141-2번지

대지면적

1113.5㎡
(337.42평)

연면적

8114.23㎡
(2458.86평)

건축면적

599.77㎡
(181.75평)

용적률산정
연면적

7216.22㎡
(2186.73평)

건폐율

53.86%

용적률

648.07%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.20

사용승인일자

2013.09.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.09	가산양우내안에애플	10	12.04	9,100	2	2013
26.04.07	가산양우내안에애플	18	12.04	9,600	0	2013
26.04.05	가산양우내안에애플	17	12.04	8,700	15	2013
26.02.26	가산양우내안에애플	10	12.04	10,000		2013
26.02.11	가산양우내안에애플	16	12.04	300	50	2013
26.02.10	가산양우내안에애플	9	12.04	3,000	35	2013
26.02.03	가산양우내안에애플	12	12.04	9,600	10	2013
26.01.29	가산양우내안에애플	11	12.04	10,050		2013
26.01.15	가산양우내안에애플	15	12.04	500	55	2013
26.01.07	가산양우내안에애플	16	12.04	1,000	50	2013
25.12.30	가산양우내안에애플	13	12.04	150	55	2013
25.12.30	가산양우내안에애플	17	12.04	500	50	2013
25.12.24	가산양우내안에애플	10	12.04	500	52	2013
25.12.21	가산양우내안에애플	18	12.04	400	45	2013
25.12.17	가산양우내안에애플	12	12.04	500	52	2013
25.12.04	가산양우내안에애플	15	12.04	11,000		2013
25.11.25	가산양우내안에애플	18	12.04	3,000	38	2013
25.11.14	가산양우내안에애플	17	12.04	500	50	2013
25.11.11	가산양우내안에애플	9	15.73	1,000	65	2013
25.11.03	가산양우내안에애플	12	12.04	500	52	2013
25.11.03	가산양우내안에애플	10	12.04	9,100	0	2013
25.11.03	가산양우내안에애플	9	12.04	9,100	0	2013
25.10.30	가산양우내안에애플	17	12.04	8,500		2013
25.10.14	가산양우내안에애플	13	12.04	2,500	40	2013
25.09.27	가산양우내안에애플	8	15.73	500	68	2013
25.09.24	가산양우내안에애플	11	12.04	500	52	2013
25.09.22	가산양우내안에애플	11	15.73	500	68	2013
25.09.15	가산양우내안에애플	10	15.73	500	66	2013
25.09.15	가산양우내안에애플	9	15.73	500	68	2013
25.09.15	가산양우내안에애플	9	15.73	500	68	2013
25.08.12	가산양우내안에애플	15	12.04	1,000	48	2013
25.07.28	가산양우내안에애플	10	12.04	500	55	2013
25.07.28	가산양우내안에애플	15	12.04	500	55	2013
25.07.17	가산양우내안에애플	14	12.04	500	52	2013
25.07.12	가산양우내안에애플	9	15.73	2,000	60	2013
25.07.02	가산양우내안에애플	18	12.04	350	50	2013
25.06.29	가산양우내안에애플	8	12.04	500	50	2013
25.06.28	가산양우내안에애플	16	12.04	500	50	2013
25.06.14	가산양우내안에애플	17	12.04	500	52	2013
25.06.08	가산양우내안에애플	9	12.04	3,000	35	2013
25.05.27	가산양우내안에애플	17	12.04	500	50	2013
25.05.14	가산양우내안에애플	15	12.04	500	55	2013
25.05.02	가산양우내안에애플	16	12.04	9,600	0	2013
25.04.28	가산양우내안에애플	18	12.04	400	45	2013
25.04.05	가산양우내안에애플	9	15.73	2,000	60	2013
25.03.29	가산양우내안에애플	8	12.04	3,000	40	2013
25.03.16	가산양우내안에애플	15	12.04	9,700		2013
25.03.08	가산양우내안에애플	8	12.04	1,000	50	2013
25.03.05	가산양우내안에애플	9	15.73	56	25	2013
25.02.01	가산양우내안에애플	15	12.04	500	50	2013
25.01.18	가산양우내안에애플	10	15.73	500	66	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월13일	임차권설정 한OOOO	118,500,000	인수
3	2026년1월23일	강제경매 서OOOO		소멸기준
4	2026년3월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOOOOO	1008호	118,500,000 [월]150,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.10.31. 2022.09.20.		2022.10.31.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사: 한국토지주택공사의 승계인인 서울보증보험 주식회사가 신청채권자이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 한국토지주택공사의 승계인인 서울보증보험 주식회사가 신청채권자이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인 서울보증보험주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증 금 반환채권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	420,766,667원 320,411,667원	80% 2.3회
6개월	15건	436,173,333원 363,797,534원	83% 1.7회
12개월	35건	494,045,714원 423,553,172원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.