감정가	4,300,000,000 원
최저가	(70%) 3,010,000,000 원
보증금	(10%) 301,000,000 원
청구액	1,428,605,160 원

경기도 수원시 장안구 정자동 13 기산아파트 지하층1호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경55085
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.14(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,332.98㎡(403.23 평)
건물면적	2,999.84㎡(907.45 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 주OOO OOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55085

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~83일	2025-06-04	배당요구종기일
~453일	2026-06-09	100%	4,300,000,000	유찰
~488일	2026-07-14	70%	3,010,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정자동 13	6133.1분의 1332.976	1332.976 ㎡ (403.23평)
건물	정자동 13	지하층1호 철근콘크리트조	2999.84 ㎡ (907.45평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 수원시 장안구 정자동 소재 "" 수성고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 평슬래브 12층 건물 중 지하층 1호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감. 내벽 : 사우나 및 불가마 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 본건은 일반목욕탕(금강산불가마랜드)으로서, 기준시점 현재 장시간 휴업상태로 탐문조사됨. 5)설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 시설, 목욕탕 관련 시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 포장도로 개설되어 있으며, 남측으로 주출입구 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 임대관계 미상이며, 본건은 기준시점 현재 단전, 단수상태이고 일부 폐기물이 적치되어 있음. 닫기
참고 사항	- 본건은 목욕탕 시설을 주영업으로 하여 pc방, 음식점 등으로 용도별로 구획되어 복합으로 이용되었던 곳으로 일부 공간에 스크린골프 시설이 설치되어 있으나 스크린골프 기계시설은 미평가 매각제외. - 감정평가서 작성 기준시점 단전, 단수상태이고 일부 폐기물이 적치되어 있는 상태임. - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2008년2월15일	근저당권 농OOOO	1,105,000,000	소멸기준
3	2008년12월22일	근저당권 농OOOO	390,000,000	소멸
4	2009년1월19일	가등기 김OO		소멸
5	2010년7월8일	가압류 이OO	90,000,000	소멸
6	2010년7월16일	가압류 이OO	31,980,000	소멸
7	2010년8월30일	가압류 이OOOO	93,000,000	소멸
8	2011년1월25일	가압류 성OO	30,000,000	소멸
9	2011년3월16일	가압류 김OO	20,000,000	소멸
10	2011년4월15일	가압류 이OO	30,000,000	소멸
11	2011년4월15일	가압류 김OO	50,000,000	소멸
12	2011년7월18일	가압류 김OO	20,000,000	소멸
13	2011년7월20일	가압류 유OO	42,000,000	소멸
14	2011년7월25일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸
15	2011년8월3일	가압류 정OOOO	8,350,000	소멸
16	2012년3월27일	가압류 김OO	570,000,000	소멸
17	2014년2월12일	압류 수OOOO		소멸
18	2015년1월28일	압류 수OO		소멸
19	2015년10월27일	압류 수OOOO		소멸
20	2016년11월22일	압류 국		소멸
21	2017년4월11일	압류 국OOOO		소멸
22	2018년3월19일	압류 수OO		소멸
23	2018년6월14일	압류 수OOOO		소멸
24	2020년3월26일	근저당권 전OO	300,000,000	소멸
25	2020년11월17일	압류 수OOOO		소멸
26	2020년11월17일	압류 수OOOO		소멸
27	2020년12월18일	가압류 송OO	10,400,000	소멸
28	2021년3월3일	압류 수OO		소멸
29	2021년4월12일	가압류 강OO	32,464,000	소멸
30	2021년6월14일	가압류 김OO	110,606,585	소멸
31	2021년11월10일	공매공고		소멸
32	2022년1월24일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
33	2025년3월14일	임의경매 농OOOO		소멸
34	2026년4월2일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
LOOOOOOOOOOOOOO	기산아파트제지층1호2,999.8400㎡	3,000,000 [월]200,000	X
LOOOOOOOOOOOOOO	2023.09.06		2023.09.05-2025.09.04
계OO	기산아파트제지층1호120.0000㎡	20,000,000	X
계OO	2022.01.07 2022.01.07		2021.12.28-2023.12.27
고OO	기산아파트지층여탕매점부분1호2,999.8400㎡	20,000,000 [월]500,000	X
고OO	2015.09.04 2015.09.11		2015.08.26-2016.08.25
김OO	지층1호3.3058㎡	20,000,000	X
김OO	2022.01.03		2021.12.28-2023.12.27
김OO	지하1층19.4600㎡	5,000,000 [월]300,000	X
김OO	2019.06.07		2019.02.13-2021.02.12
민O	지층1호2,999.8	25,000,000 [월]650,000	X
민O	2020.10.19 2020.10.19		2020.02.10-2022.02.10
이OO	지층1호29.7522㎡	20,000,000 [월]400,000	X
이OO	2020.09.18 2020.09.22		2020.09.10-2022.09.10
이OO	금강산찜질방지하133.0000㎡	50,000,000	X
이OO	2014.02.24		2014.02.28-2016.02.28
전OO	기산아파트지하층1호35.0000㎡	20,000,000 [월]100,000	X
전OO	2022.01.17		2021.12.29-2023.12.28
최OO	지층1호금강산불가마랜드31.0000㎡	20,000,000 [월]100,000	X
최OO	2022.01.17		2년2021.12.29-2023.12.28
최OO	기산아파트지층1호9.9174㎡	20,000,000 [월]500,000	X
최OO	2015.09.04 2015.09.04		2015.08.26-2016.08.25
황OO	지층1호2,999.8400㎡	25,000,000 [월]200,000	X
황OO	2022.01.05 2022.01.05		2021.12.28-2023.12.27

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,428,605,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하주차장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 2. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본건은 목욕탕 시설을 주영업으로 하여 pc방, 음식점 등으로 용도별로 구획되어 복합으로 이용되었던 곳으로 일부 공간에 스크린골프 시설이 설치되어 있으나 스크린골프 기계시설은 미평가 매각제외. - 감정평가서 작성 기준시점 단전, 단수상태이고 일부 폐기물이 적치되어 있는 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	7건	45,585,714원 8,224,243원	17% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.