감정가	663,000,000 원
최저가	(100%) 663,000,000 원
보증금	(10%) 66,300,000 원
청구액	373,169,038 원

서울특별시 도봉구 방학동 720-1 대상타운현대아파트 105동 4층 406호

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사건번호	2025타경12966
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.96㎡(6.95 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12966

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~8일	2025-07-29	경매개시결정
~87일	2025-10-16	배당요구종기일
~323일	2026-06-09	100%	663,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방학동 720-1	50678분의 22.96	22.96 ㎡ (6.95평)
건물	방학동 720-1	105동 4층 406호 철근콘크리트조	60.00 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준공업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""서울문화고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 각급학교, 소규모근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 아파트단지에 근접하여 노선버스 정류장 및 인근에 지하철1호선 ""방학역"" 이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 경사지붕 23층 건물 내 제4층 제406호로서, (""집합건축물대장"" 상에 사용승인일은 2001.10.29.임 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 이중창호 등임. 4)이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 사다리형으로서 아파트단지의 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상건물의 아파트단지 남서측으로 마들로, 북측으로 마들로24길, 북동측으로 마들로14길, 남측으로 마들로 20길의 아스팔트포장도로에 각각 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상건물의 토지는 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-05-15)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건의 물건 실지 조사 시 현관문 개문은 하였으며, 내부 확인은 여의치않아, 관할구청의 ""집합건축물대장"" 상의‘건축물 현황도’기준하으로 외부관찰 등에 작성되어 실제와 다소 상이 할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여 시 재확인 등에 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	채무자(소유자) 박

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 방학동 720-1번지

대지면적

연면적

6025.28㎡
(1825.84평)

건축면적

385.36㎡
(116.78평)

용적률산정
연면적

6025.28㎡
(1825.84평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.07.20

사용승인일자

2001.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 도봉구 방학동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.05	대상타운현대아파트	5	133.97	77,000	0	2001
26.04.29	대상타운현대아파트	20	60	45,000	0	2001
26.04.28	대상타운현대아파트	7	101.48	94,000		2001
26.04.24	대상타운현대아파트	12	133.97	99,000		2001
26.04.24	대상타운현대아파트	16	84.78	84,400		2001
26.04.15	대상타운현대아파트	2	60	67,000		2001
26.04.13	대상타운현대아파트	3	164.15	70,000	0	2001
26.04.13	대상타운현대아파트	3	164.15	70,000	0	2001
26.04.07	대상타운현대아파트	16	60	45,000	0	2001
26.04.01	대상타운현대아파트	10	101.48	95,000		2001
26.03.28	대상타운현대아파트	7	133.97	101,000		2001
26.03.28	대상타운현대아파트	6	84.78	82,000		2001
26.03.11	대상타운현대아파트	18	84.78	8,000	89	2001
26.03.11	대상타운현대아파트	18	84.78	8,000	89	2001
26.03.11	대상타운현대아파트	18	84.78	8,000	89	2001
26.03.07	대상타운현대아파트	19	84.78	19,000	140	2001
26.03.06	대상타운현대아파트	14	133.97	66,000	0	2001
26.03.06	대상타운현대아파트	16	164.15	78,000	0	2001
26.03.04	대상타운현대아파트	3	101.48	84,500		2001
26.02.27	대상타운현대아파트	15	84.78	85,000		2001
26.02.27	대상타운현대아파트	12	133.97	68,000	0	2001
26.02.21	대상타운현대아파트	12	84.78	47,000	0	2001
26.02.20	대상타운현대아파트	2	60	64,500		2001
26.02.13	대상타운현대아파트	1	60	65,000		2001
26.02.12	대상타운현대아파트	3	84.78	80,500		2001
26.02.07	대상타운현대아파트	2	84.78	75,000		2001
26.02.07	대상타운현대아파트	8	101.48	60,000	0	2001
26.02.02	대상타운현대아파트	16	133.97	96,400		2001
26.01.28	대상타운현대아파트	12	84.78	82,000		2001
26.01.26	대상타운현대아파트	4	164.15	73,500	0	2001
26.01.23	대상타운현대아파트	17	84.78	55,000	0	2001
26.01.17	대상타운현대아파트	20	84.78	81,300		2001
26.01.17	대상타운현대아파트	11	101.4	63,000	0	2001
26.01.14	대상타운현대아파트	23	60	36,000	0	2001
26.01.09	대상타운현대아파트	3	84.78	46,500	0	2001
26.01.09	대상타운현대아파트	3	84.78	77,500		2001
26.01.06	대상타운현대아파트	10	84.78	47,250	0	2001
26.01.05	대상타운현대아파트	4	84.78	47,000	0	2001
26.01.03	대상타운현대아파트	5	60	30,000	40	2001
25.12.29	대상타운현대아파트	3	101.48	30,000	73	2001
25.12.29	대상타운현대아파트	7	60	68,000		2001
25.12.26	대상타운현대아파트	17	60	69,500		2001
25.12.24	대상타운현대아파트	6	133.97	103,000		2001
25.12.21	대상타운현대아파트	15	84.78	53,000	0	2001
25.12.20	대상타운현대아파트	13	84.78	87,700		2001
25.12.18	대상타운현대아파트	4	84.78	80,000		2001
25.12.17	대상타운현대아파트	2	133.97	34,000	125	2001
25.12.06	대상타운현대아파트	22	84.78	45,000	8	2001
25.12.04	대상타운현대아파트	1	84.78	45,000	0	2001
25.12.03	대상타운현대아파트	16	84.78	5,000	170	2001
25.12.02	대상타운현대아파트	11	60	68,500		2001
25.11.26	대상타운현대아파트	4	84.78	54,000	0	2001
25.11.26	대상타운현대아파트	4	84.78	54,000	0	2001
25.11.20	대상타운현대아파트	7	101.4	47,100	0	2001
25.11.07	대상타운현대아파트	2	84.78	56,000	0	2001
25.10.27	대상타운현대아파트	12	84.78	11,000	180	2001
25.10.14	대상타운현대아파트	8	60	68,000		2001
25.10.10	대상타운현대아파트	11	84.78	80,700		2001
25.10.04	대상타운현대아파트	9	164.15	73,000	0	2001
25.10.04	대상타운현대아파트	9	164.15	73,000	0	2001
25.09.29	대상타운현대아파트	8	84.78	54,500		2001
25.09.23	대상타운현대아파트	4	84.78	76,000		2001
25.09.22	대상타운현대아파트	20	84.78	45,000	0	2001
25.09.22	대상타운현대아파트	9	60	40,000	0	2001
25.09.17	대상타운현대아파트	21	84.78	49,500	0	2001
25.09.16	대상타운현대아파트	10	84.78	10,000	138	2001
25.09.16	대상타운현대아파트	5	60	66,500		2001
25.09.09	대상타운현대아파트	5	84.78	79,200		2001
25.09.06	대상타운현대아파트	15	60	38,000	0	2001
25.09.06	대상타운현대아파트	3	84.78	47,200	0	2001
25.09.04	대상타운현대아파트	11	60	41,000	0	2001
25.09.02	대상타운현대아파트	19	84.78	85,000		2001
25.08.25	대상타운현대아파트	18	60	25,000	75	2001
25.08.18	대상타운현대아파트	6	84.78	48,500	0	2001
25.08.18	대상타운현대아파트	6	84.78	48,500	0	2001
25.08.14	대상타운현대아파트	20	133.97	65,000	0	2001
25.08.14	대상타운현대아파트	20	133.97	65,000	0	2001
25.08.12	대상타운현대아파트	14	84.78	20,000	150	2001
25.08.06	대상타운현대아파트	10	133.97	88,000		2001
25.07.29	대상타운현대아파트	4	84.78	30,000	80	2001
25.07.21	대상타운현대아파트	5	84.78	82,000		2001
25.07.21	대상타운현대아파트	22	84.78	58,000	0	2001
25.07.19	대상타운현대아파트	8	84.78	54,500	0	2001
25.07.18	대상타운현대아파트	13	84.78	10,000	137	2001
25.07.08	대상타운현대아파트	7	84.78	50,000	0	2001
25.07.05	대상타운현대아파트	12	60	42,000	0	2001
25.07.04	대상타운현대아파트	11	84.78	78,000		2001
25.06.27	대상타운현대아파트	6	101.4	46,000	0	2001
25.06.27	대상타운현대아파트	11	60	66,200		2001
25.06.27	대상타운현대아파트	8	84.78	76,000		2001
25.06.26	대상타운현대아파트	4	60	39,000	0	2001
25.06.23	대상타운현대아파트	2	60	63,200		2001
25.06.23	대상타운현대아파트	22	84.78	76,000		2001
25.06.23	대상타운현대아파트	16	133.97	63,000	0	2001
25.06.21	대상타운현대아파트	12	60	40,000	0	2001
25.06.20	대상타운현대아파트	4	101.48	80,000		2001
25.06.17	대상타운현대아파트	3	101.4	55,000	0	2001
25.06.09	대상타운현대아파트	9	84.78	79,000		2001
25.06.07	대상타운현대아파트	7	133.97	60,000	0	2001
25.06.06	대상타운현대아파트	4	84.78	55,000	0	2001
25.06.05	대상타운현대아파트	7	164.15	73,000	0	2001
25.06.03	대상타운현대아파트	19	84.78	53,000	0	2001
25.06.03	대상타운현대아파트	19	84.78	53,000	0	2001
25.05.30	대상타운현대아파트	13	84.78	7,000	180	2001
25.05.28	대상타운현대아파트	23	84.78	5,000	170	2001
25.05.17	대상타운현대아파트	18	84.78	8,000	85	2001
25.05.14	대상타운현대아파트	5	60	5,000	120	2001
25.05.08	대상타운현대아파트	21	84.78	85,000		2001
25.05.01	대상타운현대아파트	19	84.78	45,500	0	2001
25.05.01	대상타운현대아파트	19	84.78	45,500	0	2001
25.04.25	대상타운현대아파트	21	133.97	52,500	0	2001
25.04.21	대상타운현대아파트	11	84.78	79,400		2001
25.04.21	대상타운현대아파트	20	84.78	52,000	0	2001
25.04.19	대상타운현대아파트	6	164.15	63,000	0	2001
25.04.18	대상타운현대아파트	4	84.78	78,000		2001
25.04.16	대상타운현대아파트	5	84.78	53,000	13	2001
25.04.12	대상타운현대아파트	3	84.78	50,000	0	2001
25.04.07	대상타운현대아파트	5	84.78	76,700		2001
25.04.07	대상타운현대아파트	20	133.97	102,000		2001
25.04.07	대상타운현대아파트	10	84.78	82,000		2001
25.04.05	대상타운현대아파트	1	84.78	45,000	0	2001
25.04.05	대상타운현대아파트	14	60	69,000		2001
25.04.02	대상타운현대아파트	13	133.97	103,000		2001
25.03.29	대상타운현대아파트	18	101.4	60,000	0	2001
25.03.28	대상타운현대아파트	2	133.97	97,700		2001
25.03.28	대상타운현대아파트	1	84.78	76,700		2001
25.03.25	대상타운현대아파트	21	133.97	47,000	0	2001
25.03.15	대상타운현대아파트	13	133.97	63,000	0	2001
25.03.14	대상타운현대아파트	20	84.78	35,000	40	2001
25.03.07	대상타운현대아파트	16	101.4	57,000	0	2001
25.03.07	대상타운현대아파트	16	101.4	57,000	0	2001
25.03.03	대상타운현대아파트	11	84.78	53,000	0	2001
25.02.27	대상타운현대아파트	16	84.78	77,000		2001
25.02.26	대상타운현대아파트	21	101.4	55,000	0	2001
25.02.22	대상타운현대아파트	15	84.78	40,000	8	2001
25.02.21	대상타운현대아파트	21	84.78	10,000	145	2001
25.02.21	대상타운현대아파트	7	164.15	5,500	235	2001
25.02.14	대상타운현대아파트	17	133.97	68,000	0	2001
25.02.14	대상타운현대아파트	12	84.78	50,000	0	2001
25.02.11	대상타운현대아파트	17	60	43,000	0	2001
25.02.11	대상타운현대아파트	17	60	43,000	0	2001
25.01.31	대상타운현대아파트	11	60	66,500		2001
25.01.20	대상타운현대아파트	1	60	63,000		2001
25.01.14	대상타운현대아파트	16	101.4	15,000	170	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년3월30일	소유권 박OO		소멸
2	2004년3월30일	근저당권 (OOOO	129,600,000	소멸기준
3	2006년5월23일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
4	2010년3월22일	근저당권 (OOOO	106,800,000	소멸
5	2016년10월25일	근저당권 (OOOO	37,500,000	소멸
6	2022년7월21일	근저당권 (OOOO	455,000,000	소멸
7	2025년4월16일	가압류 삼OOOO	10,665,293	소멸
8	2025년4월25일	가압류 롯OOOO	18,415,021	소멸
9	2025년7월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대상타운 현대

주소	서울 도봉구 방학동 720-1
시공사	고려산업개발	단지규모	6개동 1278가구(16개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	2001-10
관리소	02)6223-8272~3
전용면적	60~164	세대수	1278가구(16개동)
대지권		세대수	1278가구(16개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 창도초교,창동중교,도봉정보산업고교, 주변시설 유인영치과의원, 도봉구청, 금성윗들어린이공원, 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/공업지역/제3종일반주거지역/준공업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2004. 3. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	574,272,727원 499,385,454원	84% 1.4회
6개월	17건	549,823,529원 475,471,235원	84% 1.7회
12개월	50건	559,674,000원 486,125,198원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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