감정가	1,659,612,000 원
최저가	(100%) 1,659,612,000 원
보증금	(10%) 165,961,200 원
청구액	216,000,000 원

서울특별시 노원구 중계동 산101-50

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사건번호	2025타경12733
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	14,558.00㎡(4,403.80 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12733

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~24일	2025-07-07	경매개시결정
~98일	2025-09-19	배당요구종기일
~361일	2026-06-09	100%	1,659,612,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중계동 산101-50	임야	14558 ㎡ (4,403.80평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 ""영신여자고등학교"" 남동측에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 자연림 등으로 이루어진 시가지주변 임야지대로서 제 반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 급경사 지대 내 부정형의 토지로, 현황 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역(최종확인 은 관할 교육청에 반드시 확인), 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인), 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m), 공익용산지, 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1) 중계로16길 64 근처 입구임. 2) 통교사 절을 지나 길이 있으

국토부실거래가 서울특별시 노원구 중계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.19	대	준주거	25m이상	2.62	1,034	지분
26.02.01	임야	자연녹지	8m미만	9	2,870	지분
25.12.15	대	제2종일반주거	8m미만	30	13,305
25.10.31	대	준주거	25m이상	3.39	926	지분
25.10.15	대	제2종일반주거	8m미만	457.49	157,000	지분
25.10.02	전	제2종일반주거	8m미만	90	64,000	지분
25.09.29	임야	개발제한구역	-	331	140	지분
25.06.23	대	제2종일반주거	8m미만	28	27,861	지분
25.05.19	임야	개발제한구역	-	16777	203,002
25.05.19	임야	개발제한구역	-	14638	204,932
25.05.19	임야	개발제한구역	-	16777	197,969
25.04.07	임야	제2종일반주거	8m미만	115.98	46,148	지분
25.04.07	임야	자연녹지	8m미만	1.13	448	지분
25.04.07	임야	개발제한구역	8m미만	15.09	6,004	지분
25.04.07	임야	제2종일반주거	8m미만	115.98	52,600	지분
25.03.14	임야	개발제한구역	-	16777	197,969

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월14일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년1월26일	근저당권 홍OO	282,000,000	소멸기준
3	2024년3월12일	가압류 배OO	500,000,000	소멸
4	2025년4월25일	근저당권 박OO	216,000,000	소멸
5	2025년7월8일	임의경매 박OO		소멸
6	2025년8월4일	근저당권 유OO	110,000,000	소멸
7	2025년10월13일	압류 국		소멸
8	2026년2월9일	근저당권 노OO	78,000,000	소멸
9	2026년4월23일	가등기 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,659,612,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 216,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/노선버스 정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 부동산현황조사보고서에 의하면, 본건 토지는 중계로 16길 64 근처 입구이며 통교사 절을 지나 길이 있으나 철문과 울타리 가 있어 출입이 제한됨. 2. 감정평가서에 의하면, 1) 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며. 지적도상 맹지임. 비오톱1등급(저촉) 지역으로 그외 자세한 사항은 감정평가서를 참고 바람. 2) 대상토지 중 일부 면적(약350㎡) 내외의 토지를 인접필지(중계동 112번지 '통교사') 소유자 등으로 탐문되는 타인이 수목 및 산책로 부지(일부 시멘트 바닥포장) 등으로 사용 중이니 주의를 요함. 3. 채권자의 보정서(2026 5. 14.자)에 의하면, 1) "노원구 중계본동 112번지 주변의 수목은 경매대상 인접필지(중계동 112번지) 토지주인 김동밀의 허락을 받고 관상수(꽃나 무)를 심고 가꾸어 왔다"는 통교사 해일정각의 확인서가 첨부되어 있고, 2) 위 수목은 인접지 토지 소유자의 승낙을 받고 식재된 것으로 본 건 매각대상 토지에 대한 정당한 사용권원(임대차 등) 없 다고 함. 4. 이 수목은 토지에 부합된 것으로 보아 매각목적물에 포함하여 평가된 금액을 기준으로 매각을 진행함. 단, 매각 후 수목의 실제 소유권 귀속 및 철거, 인도 등과 관련하여 제3자(수목 식재자)와 분쟁 소지가 있을 수 있으므로 응찰시 주의를 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.