감정가	151,968,500 원
최저가	(100%) 151,968,500 원
보증금	(10%) 15,196,850 원
청구액	35,000,000 원

전라남도 해남군 삼산면 신흥리 732-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경50034
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	432.00㎡(130.68 평)
건물면적	83.33㎡(25.21 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50034

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-04	경매접수
~1일	2026-02-05	경매개시결정
~82일	2026-04-27	배당요구종기일
~124일	2026-06-08	100%	151,968,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥리 732-1	대	384 ㎡ (116.16평)
	신흥리 732-4	대	41 ㎡ (12.40평)
	신흥리 732-2	도로	7 ㎡ (2.12평)
건물	신흥리 732-1	단층 단독주택 경량철골구조	83.33 ㎡ (25.21평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 삼산면 신흥리 소재 ‘상금리 마을회관’ 북측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택과 대규모 경지정리된 농경지 등으로 이루어진 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형 평지로 단독주택부지로 이용중이고 기호 3)은 부정형평지로 단독주택(타인점유)부지로 이용중이며 기호 4)는 부정형의 평지로 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,3)은 서측으로 4m 정도의 도로에 접하고, 기호 4)는 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호(3) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골조 판넬지붕 단층으로 외벽; 벽돌쌓기등 내벽; 벽지도배등 창호; 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설 기름보일러에 의한 난방설비등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록3. 지상 타인 소유의 주택 일부가 소재하고 현재 공가 상태이며, 목록4. 지상 일부 도로, 일부는 주택부지로 사용중임 3. 목록1.3.4. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록1,3,4. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록3. 지상에 타인 소유의 주택 일부가 소재하며 현재 공가 상태라고 함.

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 삼산면 신흥리 732-1번지

대지면적

384㎡
(116.36평)

연면적

83.33㎡
(25.25평)

건축면적

83.33㎡
(25.25평)

용적률산정
연면적

83.33㎡
(25.25평)

건폐율

21.7%

용적률

21.7%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2025.05.08

사용승인일자

2025.08.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 해남군 삼산면 신흥리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.23	77.7	14,000		2022
25.07.14	81.2	5,200		1955

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월28일	소유권 천OO		소멸
2	2025년12월26일	근저당권 옥OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2025년12월26일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2026년1월21일	근저당권 태OOOO	26,000,000	소멸
5	2026년2월5일	강제경매 전OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년12월19일	소유권 천OO		소멸
2	2025년12월26일	근저당권 옥OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2026년1월21일	근저당권 태OOOO	26,000,000	소멸
4	2026년1월21일	전세권 김OO	10,000,000	소멸
5	2026년2월5일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,968,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2.4. 2025. 12. 26. 근저당권 설정 목록3. 2026. 1. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록3. 지상 타인 소유의 주택 일부가 소재하고 현재 공가 상태이며, 목록4. 지상 일부 도로, 일부는 주택부지로 사용중임 3. 목록1.3.4. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	324,297,124원 204,893,960원	73% 1.4회
6개월	10건	1,244,247,742원 755,632,280원	71% 1.8회
12개월	21건	747,852,125원 446,927,610원	70% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.