감정가	22,711,000 원
최저가	(100%) 22,711,000 원
보증금	(10%) 2,271,100 원
청구액	16,111,837 원

전라남도 해남군 송지면 어란리 1597

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사건번호	2025타경50767 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,747.00㎡(528.47 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO외 1명 / 윤OO외 1명
채권자	땅OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50767

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-29	경매접수
~1일	2025-12-30	경매개시결정
~149일		배당요구종기일
~161일	2026-06-08	100%	22,711,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어란리 1597	전	1747 ㎡ (528.47평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1 : 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 "어란진초등학교" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 해안취락지대임. 기호 2 : 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 "어란진초등학교" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 해안농경 및 야산지대임. 2)교통상황 기호 1 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2 : 본건까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중이나, 관리되지 않고 장기간 방치 되어 대나무 수풀이 우거진 상태임. 기호 2 : 부정형 완경사지로 임야화한 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능함. 기호 2 : 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<<교육환경 보호에 관 한 법률> 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 인접토지와의 경계 부근에 분묘 1기 소재하나 정확한 소재여부는 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 공부상 지목은 “전”이나 현황은 자연림(임야) 상태임(2026. 3. 19.자 송지면 사실조회회신 참조) -목록1. 지적도상 맹지로서 제시외 목조 슬레이트지붕 주택(ㄱ), 조적조 슬레이트지붕 주택(ㄴ), 조적조 슬레이트지붕 보일러실(ㄷ) 소재하나 사람이 거주한 지 오래되어 입구가 수풀과 나무로 막혀 있어 출입하기 곤란하며 제시외건물들은 폐건물 상태임. 제시외건물들 건축물대장 부존재하며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록2. 토지 대부분이 자연림 상태로 일부는 임로로 사용 중이며 인접토지와의 경계 부근에 연고자 미상의 분묘 1기 소재하나 정확한 소재여부는 경계측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 어란리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.11	전	농림	-	496	450
26.05.11	전	농림	8m미만	496	450
26.05.04	전	농림	8m미만	885	2,700
26.04.29	대	계획관리	8m미만	7	50
26.04.24	전	보전관리	-	380	575
26.03.31	대	계획관리	8m미만	235	600
26.03.06	대	계획관리	8m미만	354	2,400
26.03.06	대	계획관리	8m미만	354	4,000
26.03.04	답	농림	8m미만	180	170
26.03.04	답	농림	8m미만	32	30
26.02.12	전	계획관리	8m미만	3296	674
26.02.12	임야	계획관리	-	8529	1,290
26.02.12	전	계획관리	8m미만	313	95
26.02.12	대	계획관리	8m미만	436	32
26.02.10	전	계획관리	8m미만	96	1,000
25.12.16	전	보전관리	8m미만	3964	5,000
25.12.02	전	보전관리	-	364	106
25.12.01	전	농림	8m미만	76	575
25.11.03	답	농림	8m미만	1972	1,200
25.10.01	전	보전관리	8m미만	46	55
25.10.01	전	보전관리	-	23	25
25.10.01	전	보전관리	8m미만	33	40
25.10.01	전	보전관리	8m미만	46	55
25.10.01	전	보전관리	-	23	25
25.10.01	전	보전관리	8m미만	33	40
25.10.01	전	보전관리	-	33	36
25.09.17	답	계획관리	8m미만	1342	2,233
25.09.16	전	생산관리	8m미만	1650	1,815
25.09.16	대	생산관리	8m미만	87	104
25.09.02	임야	생산관리	-	373	226
25.08.11	전	계획관리	8m미만	571	400
25.08.11	전	보전관리	-	1788	1,300
25.08.04	임야	계획관리	-	992	900
25.07.24	임야	보전관리	-	3471	400
25.07.24	임야	계획관리	-	4959	600
25.06.20	답	계획관리	-	2258	4,000
25.06.13	전	계획관리	-	443	200
25.05.21	대	계획관리	8m미만	725	2,300
25.05.19	전	계획관리	-	1123	3,400
25.05.13	임야	생산관리	8m미만	3570	2,160
25.04.16	임야	보전관리	8m미만	1600	726
25.04.08	대	계획관리	8m미만	210	1,650
25.03.20	전	농림	-	1286	1,800
25.03.13	전	농림	8m미만	1767	2,900
25.03.13	도로	농림	8m미만	51	100
25.02.12	임야	보전관리	8m미만	1983	2,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년11월19일	소유권 윤OO		소멸
2	2025년8월22일	가압류 땅OOOO	15,186,718	소멸기준
3	2025년9월19일	가압류 한OOOO	5,681,476	소멸
4	2025년12월30일	강제경매 땅OOOO		소멸
5	2026년1월9일	가압류 해OOOO	10,308,121	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 1기 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

1. 인접토지와의 경계 부근에 분묘 1기 소재하나 정확한 소재여부는 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 공부상 지목은 “전”이나 현황은 자연림(임야) 상태임(2026. 3. 19.자 송지면 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	88,991,300원 78,188,700원	82% 1회
6개월	35건	57,587,646원 48,753,850원	75% 1.5회
12개월	73건	63,978,988원 43,264,991원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.