감정가	18,999,900 원
최저가	(100%) 18,999,900 원
보증금	(10%) 1,899,990 원
청구액	232,142,000 원

전라남도 완도군 노화읍 충도리 209-2

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사건번호	2025타경50733
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,043.00㎡(618.01 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	김OO외 5명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50733

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-01	경매접수
~4일	2025-12-05	경매개시결정
~88일	2026-02-27	배당요구종기일
~189일	2026-06-08	100%	18,999,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충도리 209-2	전	2043 ㎡ (618.01평)
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 완도군 노화읍 충도리 소재 "충도마을" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 위치하고 있어 일반적인 교통수단 이용은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본 건은 부정형 완경사지로서, 묵전임. 4)인접 도로상태 본 건은 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 출입을 하여야 하나, 잡목 등으로 인하여 불편시 됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1 : 보전관리지역,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2026.01.09.자 노화읍 사실조회회신 참조) 2. 지목은 “전”이나 현황은 “묵전”(임야) 상태임 3. 지적도상 맹지임 지목은 전이나 묵전 임야 상태로 들어가는 입구가 없고 수풀이 우거져 도보로는 지번에 접근할 수 없고 목도한바 묘지나 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인하지 못하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 충도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.24	답	농림	8m미만	2181	1,500
25.01.27	답	농림	8m미만	4223	2,554
25.01.27	답	농림	8m미만	2737	1,656

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월30일	소유권 강OO		소멸
2	2025년12월5일	강제경매 김OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	21,609,631원 10,689,015원	56% 3.5회
6개월	25건	26,744,008원 14,919,008원	51% 3.9회
12개월	62건	31,679,051원 16,480,995원	60% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.