감정가	100,320,000 원
최저가	(70%) 70,224,000 원
보증금	(10%) 7,022,400 원
청구액	21,369,526 원

경상남도 남해군 이동면 신전리 1434

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사건번호	2026타경10084
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	912.00㎡(275.88 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	남OOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10084

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-06	경매접수
~3일	2026-02-09	경매개시결정
~80일	2026-04-27	배당요구종기일
~122일	2026-06-08	100%	100,320,000	유찰
~164일	2026-07-20	70%	70,224,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신전리 1434	답	912 ㎡ (275.88평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 이동면 신전리 소재 '소막골마을' 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 농기계 등 출입이 가능한 상태이며 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 하향 완경사진 부정형의 토지로서,"휴경지(답)"입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 출입가능한 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. 닫기
참고 사항	-본건 지상의 잡목 등은 토지에 포함하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 이동면 신전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.30	답	농림	8m미만	483	828
26.04.30	답	농림	8m미만	685	1,172
26.04.15	도로	생산관리	12m미만	22	330
26.04.15	도로	생산관리	8m미만	121	970
26.04.15	답	생산관리	12m미만	505	5,500
26.03.30	답	농림	12m미만	735	1,800
26.02.09	전	농림	-	106	500
25.11.13	전	생산관리	-	274	2,200
25.10.25	전	생산관리	12m미만	366	3,000
25.10.21	답	계획관리	-	201.8	1,800
25.09.03	답	생산관리	8m미만	320	3,000
25.07.31	도로	생산관리	-	13	180
25.07.24	답	생산관리	12m미만	284	2,700
25.07.23	양어장	계획관리	8m미만	243.2	3,728
25.07.08	양어장	계획관리	8m미만	91.6	1,662
25.05.19	임야	생산관리	12m미만	5477	700
25.05.09	답	계획관리	-	592	500
25.04.28	답	계획관리	-	746	1,469
25.04.28	답	계획관리	-	30	59
25.04.17	답	생산관리	-	93	160
25.04.17	답	생산관리	-	119	200
25.04.17	답	생산관리	12m미만	387	640
25.04.17	답	생산관리	12m미만	526	900
25.04.07	답	생산관리	-	119	360
25.04.07	답	생산관리	12m미만	387	1,170
25.04.07	답	생산관리	-	93	280
25.02.24	답	생산관리	-	61	250
25.01.20	답	농림	8m미만	70	80
25.01.07	답	농림	8m미만	1148	2,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월27일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월28일	근저당권 남OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2020년7월8일	근저당권 양OO	24,000,000	소멸
4	2021년2월2일	가압류 김OO	36,740,000	소멸
5	2021년4월6일	가압류 남OOOO	20,092,399	소멸
6	2021년4월7일	가압류 우OOOO	43,296,578	소멸
7	2021년7월7일	가압류 (OOOO	6,153,516	소멸
8	2022년5월23일	압류 동O		소멸
9	2026년2월9일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,320,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,369,526원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.28.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 지상의 잡목 등은 토지에 포함하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	139,756,292원 35,925,462원	29% 5.9회
6개월	26건	108,243,976원 31,369,073원	32% 5.7회
12개월	47건	165,115,342원 54,714,786원	30% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.