감정가	63,962,400 원
최저가	(100%) 63,962,400 원
보증금	(10%) 6,396,240 원
청구액	9,970,575 원

경상남도 하동군 옥종면 두양리 산10

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사건번호	2026타경10047
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	26,651.00㎡(8,061.93 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10047

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-20	경매접수
~1일	2026-01-21	경매개시결정
~77일	2026-04-07	배당요구종기일
~139일	2026-06-08	100%	63,962,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두양리 산10	임야	26651 ㎡ (8,061.93평)	지분 106606분의 26651 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 옥종면 두양리 소재 '두양마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 산림지대로서, 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.

국토부실거래가 경상남도 하동군 옥종면 두양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.07	답	농림	8m미만	1320	5,187
26.02.20	전	보전관리	-	38.22	5	지분
26.02.20	전	보전관리	-	29.33	165	지분
26.02.20	전	보전관리	-	304.44	478	지분
26.02.20	임야	보전관리	-	7102.44	550	지분
26.02.20	임야	보전관리	-	37.56	5	지분
26.02.20	전	보전관리	-	62.44	90	지분
26.02.20	대	보전관리	-	58.89	200	지분
26.02.20	전	보전관리	-	45.56	7	지분
25.11.28	전	농림	12m미만	764	2,350
25.11.26	도로	보전관리	8m미만	108.3	400	지분
25.11.26	임야	보전관리	-	3306	9,400
25.11.26	임야	보전관리	8m미만	76.02	200	지분
25.10.29	답	농림	12m미만	2046	8,666
25.08.29	대	보전관리	12m미만	40	420
25.07.11	임야	보전관리	-	54545	14,000
25.07.08	답	농림	8m미만	1554	4,460
25.06.02	전	농림	-	747	1,808
25.06.02	전	농림	-	4314	10,432
25.06.02	전	농림	-	143	344
25.06.02	하천	농림	8m미만	1261	3,048
25.06.02	대	보전관리	8m미만	63	152
25.06.02	임야	농림	-	1894	4,592
25.06.02	임야	농림	-	436	1,056
25.06.02	임야	농림	8m미만	8822	21,368
25.06.02	임야	보전관리	-	109	264
25.06.02	전	농림	-	8509	20,584
25.06.02	전	농림	-	1332	3,176
25.06.02	답	농림	8m미만	3331	8,064
25.06.02	전	농림	8m미만	57	136
25.06.02	전	농림	-	6393	15,480
25.06.02	전	농림	8m미만	231	560
25.06.02	전	보전관리	8m미만	218	528
25.06.02	전	농림	12m미만	764	1,848
25.06.02	답	농림	-	116	280
25.06.02	답	농림	-	248	600
25.06.02	답	농림	8m미만	3577	8,664
25.05.28	전	보전관리	8m미만	56	263
25.05.28	전	보전관리	8m미만	370	1,737
25.05.21	답	보전관리	8m미만	669.15	200	지분
25.02.21	임야	농림	-	166	50	지분
25.01.03	대	계획관리	8m미만	512	1,200
25.01.03	대	계획관리	8m미만	225	500
25.01.03	전	계획관리	8m미만	225	300
25.01.03	대	계획관리	8m미만	202	400
25.01.03	전	계획관리	-	2083	2,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년3월9일	소유권 정OO	소멸
2	2003년6월12일	소유권 정OO	소멸
3	2016년8월11일	소유권 남OO	소멸
4	2026년1월21일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,962,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,970,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2026.1.21.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	148,569,000원 90,249,800원	54% 2.8회
6개월	5건	148,569,000원 90,249,800원	54% 2.8회
12개월	15건	219,980,092원 70,110,461원	36% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.