감정가	107,000,000 원
최저가	(100%) 107,000,000 원
보증금	(10%) 10,700,000 원
청구액	69,700,000 원

전라남도 목포시 용해동 973 포미타운주공1단지 107동 5층506호

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사건번호	2025타경51706
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	40.99㎡(12.40 평)
건물면적	51.74㎡(15.65 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	목OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51706

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~1일	2025-11-19	경매개시결정
~93일	2026-02-19	배당요구종기일
~202일	2026-06-08	100%	107,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용해동 973	32427.6분의 40.9877	40.9877 ㎡ (12.40평)
건물	용해동 973	107동 5층506호 철근콘크리트구조	51.74 ㎡ (15.65평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 용해초등학교 남측 인근에 위치하는 '포미타운주공 1단지 107동 5층 506호'로, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 택지개발지구로 주거환경 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층 건물(사용승인일:2004.11.26)내 5층 506호로 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 3면이 도로에 접하며, 동측과 서측 도로를 이용하여 차량통행함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음 닫기
참고 사항	미납관리비 약 210,000원(25년 12월 기준)있음 -본건 목적물은 2025년12월 기준 미납관리비가 약 210,000원 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 용해동 973번지

대지면적

연면적

4110.99㎡
(1245.75평)

건축면적

333.536㎡
(101.07평)

용적률산정
연면적

4079.13㎡
(1236.1평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.31

사용승인일자

2004.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월17일	소유권 황OO		소멸
2	2025년3월20일	근저당권 목OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년4월10일	근저당권 송OO	30,000,000	소멸
4	2025년11월19일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

미납관리비 약 210,000원(25년 12월 기준)있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	98,034,375원 74,580,172원	72% 1.6회
6개월	66건	113,448,485원 85,302,698원	72% 1.7회
12개월	96건	118,860,417원 90,538,939원	72% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.