감정가	16,428,000 원
최저가	(100%) 16,428,000 원
보증금	(10%) 1,642,800 원
청구액	58,508,496 원

경상남도 하동군 횡천면 전대리 747

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31321 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,369.00㎡(414.12 평)
건물면적
채무/소유자	채OOOOOOOOO(OOOOOOO)OOOOOO OOO / 채OOOOOOOOO(OOOOOOO)OOOOOO OOO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31321

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~2일	2025-10-29	경매개시결정
~78일	2026-01-13	배당요구종기일
~224일	2026-06-08	100%	16,428,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전대리 747	답	1369 ㎡ (414.12평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 횡천면 전대리 소재 '전대마을' 서측 인근에 위치하며, 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대 및 순수 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(2) 토지는 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1,2)토지는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	-본건 지상에 소재하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 하동군 횡천면 전대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.04	답	농림	8m미만	131	180
26.02.03	답	보전관리	-	76	106
26.02.03	전	보전관리	-	205	194
25.11.26	대	계획관리	8m미만	493	3,000
25.11.23	답	농림	8m미만	652	2,600
25.11.23	전	보전관리	-	623	1,200
25.11.23	전	보전관리	-	127	250
25.11.23	임야	보전관리	-	1211	550
25.07.02	임야	보전관리	-	60	126
25.07.02	학교용지	보전관리	-	5	63
25.07.01	전	보전관리	-	188	28
25.07.01	전	보전관리	-	69	53
25.07.01	답	보전관리	8m미만	99	151
25.07.01	답	보전관리	8m미만	243	370
25.04.01	임야	보전관리	12m미만	4554	3,000
25.03.19	답	보전관리	8m미만	1468	2,300
25.03.17	답	보전관리	8m미만	106	60
25.03.17	답	보전관리	-	73	10
25.03.17	답	보전관리	8m미만	3038	1,680
25.03.17	답	보전관리	-	347	150
25.01.10	답	보전관리	-	625	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년5월23일	소유권 김OO		소멸
2	2004년10월27일	가압류 한OOOO	23,168,487	소멸기준
3	2021년12월7일	가압류 부OOOO	46,358,927	소멸
4	2025년5월20일	가압류 신OOOO	9,482,636	소멸
5	2025년7월31일	가압류 소OOOO	23,532,413	소멸
6	2025년10월29일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.10.27.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 지상에 소재하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	158,176,188원 40,508,225원	36% 4.5회
6개월	9건	158,399,083원 55,905,756원	40% 4.1회
12개월	30건	110,920,668원 43,385,268원	40% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.