감정가	506,520,000 원
최저가	(100%) 506,520,000 원
보증금	(10%) 50,652,000 원
청구액	231,478,077 원

전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 185

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사건번호	2025타경369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	469.00㎡(141.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO(OOOOOOO) / 김OO(OOOOOOO)
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 369

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~1일	2025-10-29	경매개시결정
~94일	2026-01-30	배당요구종기일
~223일	2026-06-08	100%	506,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동중리 185	대	469.0 ㎡ (141.87평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 소재 "부안군청" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 나대지(신축공사 중 공사중단)임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 도로를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 신축공사 중 공사가 중단된 제시외 구축물이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 토지만 매각(위 지상 건물은 매각에서 제외) 2. 건물로 인해 제한받는 가격은 756,000원/㎡ 부동산표시 제1호 : 현,대로 지상에 철근콘크리트조 슬라브지붕 건물이 제시외로 건립되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.13	대	일반상업	12m미만	39.86	1,800	지분
26.04.28	전	제2종일반주거	-	33	1,000	지분
26.04.28	전	제2종일반주거	-	66.1	2,000
26.04.28	전	제2종일반주거	8m미만	150	4,500
26.03.30	대	제2종일반주거	8m미만	30	2,500
25.06.14	대	제1종일반주거	8m미만	37	200
25.06.14	대	제1종일반주거	8m미만	10	50
25.04.07	대	제1종일반주거	8m미만	21	700	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월5일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월31일	근저당권 남OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2022년3월22일	가압류 고OO	78,886,990	소멸
4	2022년4월20일	가압류 유OOOO	17,601,000	소멸
5	2023년7월7일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
6	2024년5월10일	가압류 농OOOO	45,567,739	소멸
7	2024년5월14일	가압류 농OOOO	5,063,081	소멸
8	2025년10월24일	가압류 남OOOO	29,563,865	소멸
9	2025년10월29일	임의경매 남OOOO		소멸
10	2026년5월19일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 불분명

1. 토지만 매각(위 지상 건물은 매각에서 제외) 2. 건물로 인해 제한받는 가격은 756,000원/㎡

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	10,458,000원 4,000,000원	38% 3회
6개월	5건	88,777,400원 34,678,020원	56% 2.6회
12개월	13건	86,497,920원 36,164,085원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.