감정가	360,046,400 원
최저가	(100%) 360,046,400 원
보증금	(10%) 36,004,640 원
청구액	432,773,464 원

전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2347-7

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사건번호	2025타경366 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,903.60㎡(878.34 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOO
채권자	부OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 366

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~1일	2025-10-28	경매개시결정
~93일	2026-01-28	배당요구종기일
~224일	2026-06-08	100%	360,046,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장신리 2347-7	답	2903.6 ㎡ (878.34평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 소재 "양지마을" 인근 및 근거리에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 임야 등이 혼재하는 새만금주변의 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량과 농기계류 접근 가능하고, 인근 및 근거리에 국도와 지방도 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ● 기호 1)은 세장형의 토지로서 조사일 현재 '답'으로 이용중입니다. ● 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '자연림'상태입니다. ● 기호 3)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '답'으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 ● 기호 1)은 북측으로 인접 구거를 통하여 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접합니다. ● 기호 2)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ● 기호 3)은 서측 및 북측으로 인접 구거를 통하여 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ● 기호 1, 3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ● 기호 2)는 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 기호 1) 지상에 제시외 비닐하우스가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 인접 구거를 통해 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접함 (매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 소재) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1호 : 현, 답 및 일부 잡종지로 지상에 철봉조비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 임야임. 부동산표시 제3호 : 현, 답임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.15	임야	계획관리	-	1124	15,500
26.03.03	대	농림	8m미만	615	5,000
26.02.26	임야	계획관리	-	24	407	지분
26.02.26	임야	계획관리	-	141	2,393
26.02.06	전	생산관리	-	2289	6,340
26.02.06	전	생산관리	-	1023	2,830
26.02.06	전	생산관리	-	1024	2,830
25.12.18	답	농림	8m미만	1625	5,900
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	6201	13,132
25.10.16	전	생산관리	8m미만	1796.9	7,000
25.10.15	전	계획관리	8m미만	577.5	2,000	지분
25.08.27	대	계획관리	8m미만	259	12,480
25.08.04	답	계획관리	8m미만	106	360
25.08.04	답	계획관리	8m미만	188	640
25.05.07	답	농림	8m미만	675	3,000	지분
25.05.01	답	생산관리	8m미만	2850.4	17,240
25.04.30	전	계획관리	-	330	4,000	지분
25.03.28	전	농림	8m미만	2572.8	23,000
25.03.08	답	계획관리	12m미만	1604	16,000
25.02.23	답	계획관리	12m미만	39	200	지분
25.02.20	답	생산관리	-	149	909	지분
25.02.20	답	생산관리	-	660	4,248
25.02.10	전	계획관리	-	422	1,792
25.02.10	임야	계획관리	-	440	1,008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월3일	소유권 농OOOO		소멸
2	2019년1월3일	근저당권 부OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2019년1월3일	지상권 부OOOO		소멸
4	2019년1월9일	(1)근저당권설정 박OO	88,000,000	소멸
5	2019년1월9일	(2)근저당권설정 백OO	88,000,000	소멸
6	2025년10월28일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 1. 3. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 인접 구거를 통해 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접함 (매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 소재) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	153,723,997원 53,891,950원	42% 3.7회
6개월	40건	150,694,961원 65,385,508원	45% 3.3회
12개월	91건	156,653,585원 65,440,982원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.