감정가	294,087,000 원
최저가	(100%) 294,087,000 원
보증금	(10%) 29,408,700 원
청구액	95,575,984 원

경상남도 거제시 둔덕면 거림리 264-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경22246
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,761.00㎡(532.70 평)
건물면적
채무/소유자	임OO외 3명 / 임OO
채권자	둔OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22246

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-20	경매접수
~7일	2025-11-27	경매개시결정
~81일	2026-02-09	배당요구종기일
~200일	2026-06-08	100%	294,087,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거림리 264-1	답	1761 ㎡ (532.70평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재"거림노인정" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

국토부실거래가 경상남도 거제시 둔덕면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.28	답	농림	-	185	500
26.05.28	답	농림	-	261	700
26.05.28	답	농림	-	757	2,000
26.05.28	답	농림	-	54	130
26.05.28	답	농림	-	36	70
26.05.28	답	농림	-	1910	5,000
26.05.28	답	농림	-	142	400
26.05.28	답	농림	-	463	1,200
26.05.19	임야	보전관리	-	2975	2,000
26.05.12	답	농림	8m미만	207	700
26.05.07	답	자연환경보전	8m미만	3957	27,699
26.04.29	답	농림	8m미만	699	5,000
26.04.23	답	농림	8m미만	4211	26,108
26.04.22	답	농림	-	230	1,150
26.04.22	답	농림	-	73	350
26.04.22	답	농림	8m미만	1610	8,000
26.04.22	답	농림	8m미만	2081	10,500
26.04.22	전	자연환경보전	8m미만	162.25	341	지분
26.04.22	전	자연환경보전	8m미만	103	216	지분
26.04.17	전	생산관리	-	3203	10,502
26.04.17	전	생산관리	-	783	2,482
26.04.17	전	생산관리	-	1486	5,300
26.04.17	전	생산관리	-	4136	11,950
26.04.17	도로	생산관리	-	63	903
26.04.17	임야	자연환경보전	-	163	4,845	지분
26.04.11	답	농림	-	1894	11,460
26.04.08	답	자연환경보전	12m미만	149	2,500
26.04.06	대	계획관리	12m미만	225	9,900
26.04.03	답	생산관리	-	3408	13,400
26.04.02	종교용지	생산관리	8m미만	36	450	지분
26.04.02	답	생산관리	-	32	400	지분
26.04.01	답	자연환경보전	12m미만	618	4,012
26.03.31	전	계획관리	-	69	600
26.03.27	도로	자연환경보전	8m미만	33	100	지분
26.03.19	전	생산관리	-	1250	6,000
26.03.19	전	생산관리	-	294	1,800
26.03.17	전	보전관리	8m미만	266	190
26.03.10	답	생산관리	-	5068	20,696
26.03.10	답	계획관리	-	50	215
26.03.10	답	계획관리	8m미만	1589	6,785
26.03.05	답	생산관리	8m미만	3475	16,290
26.03.05	답	생산관리	8m미만	422	1,984	지분
26.03.04	전	계획관리	8m미만	1634	20,000
26.03.03	전	생산관리	8m미만	3306	14,000
26.02.25	전	보전관리	-	962	5,820
26.02.25	전	보전관리	-	1775	10,740
26.02.24	전	보전관리	-	2000	6,050
26.02.23	답	자연환경보전	8m미만	2989	14,500
26.02.20	전	보전관리	-	169	639
26.02.20	전	보전관리	-	2410	10,942
26.02.20	임야	보전관리	-	99	374
26.02.20	전	보전관리	-	2056	7,774
26.02.20	임야	계획관리	-	60	324
26.02.12	전	보전관리	8m미만	258.5	2,870	지분
26.02.12	임야	보전관리	8m미만	418.5	220	지분
26.02.12	도로	보전관리	-	2	10	지분
26.02.12	도로	보전관리	-	31	20	지분
26.02.12	전	보전관리	8m미만	116.5	1,280	지분
26.02.12	임야	보전관리	8m미만	195	100	지분
26.02.10	답	생산관리	-	65	300
26.02.06	전	보전관리	-	436	4,224
26.02.06	전	보전관리	-	208	2,016
26.02.06	임야	생산관리	-	19926	9,270	지분
25.12.11	답	농림	-	1501	5,200
25.12.11	도로	생산관리	8m미만	17	30
25.12.11	답	농림	8m미만	921	3,480	지분
25.12.11	답	농림	8m미만	992	3,700	지분
25.12.11	임야	생산관리	8m미만	462	2,600
25.12.11	임야	생산관리	8m미만	358.66	240	지분
25.12.11	답	농림	-	1440	4,890
25.12.11	답	농림	8m미만	938	3,480
25.12.11	답	농림	-	507	1,620
25.12.10	전	자연환경보전	-	1127	1,200
25.12.09	전	계획관리	12m미만	79	240
25.12.09	전	자연환경보전	12m미만	13	60
25.12.05	답	생산관리	-	1137	4,500
25.12.05	답	생산관리	-	2248	9,529
25.12.04	대	생산관리	8m미만	176	735	지분
25.12.04	임야	계획관리	12m미만	256	3,000
25.11.28	임야	계획관리	8m미만	133	460
25.11.28	답	계획관리	-	122	515
25.11.28	답	계획관리	-	182	639
25.11.28	답	계획관리	-	185	620
25.11.28	임야	계획관리	-	91	310
25.11.28	답	계획관리	-	119	410
25.11.28	답	계획관리	-	20	68
25.11.28	답	계획관리	-	129	440
25.11.28	구거	계획관리	-	139	475
25.11.28	답	계획관리	-	202	850
25.11.28	답	계획관리	-	79	270
25.11.28	답	계획관리	8m미만	40	150
25.11.28	답	계획관리	-	149	510
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	153	520
25.11.28	답	계획관리	-	79	270
25.11.28	답	계획관리	8m미만	139	495
25.11.28	임야	계획관리	-	152	515
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	3	11
25.11.28	임야	계획관리	-	102	350
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	7	24
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	162	550
25.11.28	도로	계획관리	-	46	160
25.11.28	답	계획관리	-	76	260
25.11.28	답	계획관리	-	202	850
25.11.28	임야	계획관리	-	102	350
25.11.28	답	계획관리	-	109	375
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	175	600
25.11.28	답	계획관리	-	112	393
25.11.28	답	계획관리	-	79	270
25.11.27	답	생산관리	-	466	2,016
25.11.27	임야	생산관리	-	2577	6,300
25.11.27	답	생산관리	-	1524	6,600
25.11.27	답	생산관리	-	840	3,640
25.11.27	답	생산관리	-	3012	24,145
25.11.27	답	생산관리	-	1557	6,744
25.11.26	임야	자연환경보전	-	298	20
25.11.26	전	자연환경보전	-	390	280
25.11.07	대	계획관리	8m미만	159	2,000
25.10.27	답	보전관리	-	936	750
25.10.10	대	계획관리	8m미만	288	3,800
25.09.30	답	생산관리	-	3967	20,400
25.09.30	답	생산관리	-	199	3,000
25.09.30	답	생산관리	-	1488	7,600
25.09.29	전	자연환경보전	-	443	1,400
25.09.22	전	생산관리	8m미만	2217	9,394
25.09.19	전	생산관리	-	3162	13,398
25.09.19	전	계획관리	12m미만	1332	8,000
25.09.19	답	생산관리	-	162	1,800
25.09.18	답	농림	-	347	2,100
25.09.10	임야	자연환경보전	-	5157	1,500
25.09.05	임야	자연환경보전	8m미만	420	3,100
25.08.25	전	계획관리	8m미만	23	450
25.08.19	답	보전관리	-	192	1,100
25.08.19	답	보전관리	-	255	1,470
25.08.19	답	보전관리	-	337	1,950
25.08.19	답	보전관리	8m미만	347	2,100
25.08.19	답	보전관리	-	69	400
25.08.19	전	보전관리	-	340	1,380
25.08.19	전	보전관리	-	284	1,150
25.08.19	답	보전관리	-	1051	6,050
25.08.19	답	보전관리	-	172	1,000
25.07.31	답	자연환경보전	8m미만	2928	17,720
25.07.17	답	자연환경보전	8m미만	409	2,801
25.07.10	답	생산관리	-	194	514
25.07.08	답	농림	-	1504	9,100
25.07.08	답	농림	-	942	5,700
25.07.08	답	농림	-	1881	11,380
25.07.08	답	농림	-	1415	8,560
25.07.07	임야	생산관리	8m미만	152	1,200
25.06.30	대	계획관리	8m미만	220	11,500
25.06.23	대	계획관리	8m미만	21	100
25.06.23	대	계획관리	8m미만	61	100
25.06.16	답	생산관리	-	794.5	3,600
25.06.07	답	농림	-	1415	8,560
25.06.04	답	농림	-	1881	11,380
25.06.04	답	농림	-	942	5,700
25.05.27	임야	농림	-	8826	2,700
25.05.27	답	농림	-	2800	16,940
25.05.21	대	계획관리	8m미만	116	1,513
25.05.19	답	농림	-	1504	9,100
25.05.19	답	농림	-	347	2,100
25.05.19	답	농림	-	2221	13,437
25.05.19	답	농림	-	907	5,480
25.05.19	답	농림	-	405	2,450
25.05.18	답	농림	-	1090	6,594
25.04.30	답	농림	-	105	450
25.04.30	답	농림	-	71	350
25.04.30	도로	생산관리	8m미만	4	10
25.04.30	임야	생산관리	-	172	60
25.04.30	임야	생산관리	8m미만	181	60
25.04.30	도로	생산관리	8m미만	148	20
25.04.29	도로	계획관리	8m미만	30	100
25.04.29	도로	계획관리	8m미만	30	100
25.04.23	전	계획관리	-	129	750
25.04.10	전	생산관리	8m미만	684	1,300
25.04.01	전	자연환경보전	-	483	500
25.03.25	답	생산관리	-	807	3,000
25.03.17	잡종지	자연환경보전	8m미만	25	473
25.03.17	전	자연환경보전	8m미만	23	435
25.03.11	전	생산관리	-	407	1,500
25.02.26	대	계획관리	8m미만	13	300	지분
25.02.06	답	자연환경보전	8m미만	1486.3	8,000
25.01.15	전	생산관리	8m미만	1003.5	2,432	지분
25.01.14	묘지	생산관리	-	268	648
25.01.11	전	자연환경보전	8m미만	67	400
25.01.06	임야	보전관리	8m미만	9127	26,281
25.01.06	답	보전관리	-	618	2,719
25.01.06	도로	계획관리	-	28	658

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월5일	소유권 임OO		소멸
2	2014년4월28일	근저당권 둔OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2014년4월28일	지상권 둔OOOO		소멸
4	2025년11월27일	임의경매 둔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 294,087,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,575,984원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 4. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	273,233,014원 97,782,688원	27% 6.9회
6개월	73건	279,828,640원 91,898,130원	28% 6.8회
12개월	157건	269,354,448원 88,230,083원	30% 6.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.