감정가	117,383,000 원
최저가	(100%) 117,383,000 원
보증금	(10%) 11,738,300 원
청구액	145,555,216 원

전라남도 여수시 남면 두모리 873

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사건번호	2025타경52275
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,863.00㎡(866.06 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	여OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52275

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~1일	2025-11-06	경매개시결정
~90일	2026-02-03	배당요구종기일
~215일	2026-06-08	100%	117,383,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두모리 873	전	2863 ㎡ (866.06평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 남면 두모리 소재 '직포마을' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)는 완경사지대 부정형의 농경지(전)임. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구 , 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1. 본건 여수시 남면 금오도 도서지역에 소재하며 도로변에 위치하여 접근성 우수함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.15	전	계획관리	8m미만	1037.64	540	지분
26.05.15	전	자연환경보전	-	163.45	67	지분
26.05.15	대	계획관리	8m미만	3.82	11	지분
26.05.15	전	자연환경보전	-	87.82	36	지분
26.05.15	전	자연환경보전	-	238.55	97	지분
26.04.24	답	계획관리	12m미만	322	1,100
26.04.24	답	계획관리	12m미만	73	300
26.03.31	전	계획관리	-	8899	5,206
26.03.31	전	보전관리	-	555	400
26.03.31	답	계획관리	8m미만	288	579
26.03.10	대	계획관리	8m미만	70	4,000
26.02.26	전	보전관리	-	126	114
26.02.23	전	자연환경보전	-	1487.57	3,800	지분
26.02.13	임야	보전관리	-	158	700
25.12.26	임야	자연환경보전	-	3522	550
25.12.17	전	계획관리	8m미만	335	1,300
25.12.17	전	계획관리	8m미만	232	1,200
25.12.12	답	보전관리	8m미만	456	550
25.12.12	답	보전관리	8m미만	387	450
25.11.27	임야	보전관리	-	365	500
25.11.27	전	보전관리	8m미만	1293	5,000
25.11.27	임야	보전관리	-	1538.1	1,350	지분
25.11.19	전	자연환경보전	8m미만	1140	15,000
25.11.11	답	보전관리	8m미만	387	450
25.11.11	답	보전관리	8m미만	456	550
25.10.31	대	계획관리	8m미만	133	5,100
25.10.29	잡종지	보전관리	-	476	4,427
25.10.25	전	보전관리	-	2126	9,002
25.10.25	답	보전관리	-	251	1,064
25.10.25	답	보전관리	-	377	1,596
25.10.25	전	보전관리	-	1286	5,446
25.09.18	대	계획관리	8m미만	679	3,000
25.09.16	잡종지	계획관리	8m미만	340	6,700
25.08.27	대	계획관리	8m미만	36	300
25.08.25	잡종지	자연환경보전	-	348	3,132
25.08.25	대	계획관리	-	244	2,367
25.08.25	대	계획관리	8m미만	222	3,000
25.08.25	대	계획관리	-	9	87
25.08.20	전	계획관리	-	115	1,000
25.07.30	전	계획관리	-	700	500
25.07.24	대	계획관리	8m미만	24	125
25.07.21	전	보전관리	8m미만	301	500
25.07.21	전	보전관리	-	491	2,000
25.07.11	전	계획관리	-	456	460
25.07.02	답	계획관리	12m미만	964	8,200
25.06.12	전	계획관리	8m미만	230	260
25.06.12	전	계획관리	8m미만	427.89	300	지분
25.06.12	임야	계획관리	8m미만	261.05	200	지분
25.06.04	전	보전관리	8m미만	1855	7,800
25.06.04	전	보전관리	-	101	1,000
25.06.04	전	보전관리	-	1299	6,000
25.06.04	전	보전관리	-	139	1,000
25.05.27	전	계획관리	8m미만	833	4,000
25.05.27	전	보전관리	8m미만	651	3,000
25.05.26	전	자연환경보전	-	2372	1,577
25.05.21	대	계획관리	-	90	235
25.05.20	대	계획관리	-	135	500
25.05.20	전	보전관리	8m미만	952	3,000
25.05.08	대	계획관리	8m미만	261	3,000
25.05.02	답	계획관리	8m미만	294	1,200
25.04.23	전	계획관리	8m미만	2096	10,000
25.04.21	전	계획관리	8m미만	2890	300
25.04.18	전	보전관리	-	1517	3,000
25.04.08	전	자연환경보전	-	317	220
25.04.07	대	계획관리	-	5	30
25.03.26	종교용지	계획관리	-	60	540
25.03.26	잡종지	계획관리	8m미만	162	1,500
25.03.17	임야	자연환경보전	-	4463	266
25.03.12	전	보전관리	8m미만	605	1,000
25.03.12	전	보전관리	8m미만	569	950
25.03.12	답	계획관리	8m미만	316	6,000
25.03.07	답	보전관리	-	397	300
25.03.04	대	계획관리	8m미만	178	2,200
25.02.25	도로	계획관리	8m미만	103	500
25.02.25	답	계획관리	-	202	2,000
25.02.25	답	계획관리	12m미만	253	4,500
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1030	10,000
25.02.25	답	계획관리	12m미만	166	2,500
25.02.13	임야	자연환경보전	-	2083	630
25.02.13	전	자연환경보전	-	2116	1,920
25.02.13	전	자연환경보전	-	215	195
25.02.13	임야	자연환경보전	-	1983	600
25.02.13	전	자연환경보전	8m미만	1081	981
25.01.21	유지	계획관리	8m미만	165	4,000
25.01.15	전	계획관리	-	1650	1,170
25.01.10	답	계획관리	8m미만	124	273
25.01.09	대	계획관리	-	90	234
25.01.09	임야	자연환경보전	-	228	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년8월10일	소유권 정OO		소멸
2	2014년9월1일	근저당권 여OOOO	76,700,000	소멸기준
3	2014년9월1일	지상권 여OOOO		소멸
4	2017년5월17일	근저당권 여OOOO	70,200,000	소멸
5	2020년9월18일	근저당권 여OOOO	24,000,000	소멸
6	2021년3월11일	근저당권 여OOOO	12,000,000	소멸
7	2023년7월4일	가압류 여OOOO	46,364,272	소멸
8	2023년7월13일	가압류 농OOOO	157,383,033	소멸
9	2023년7월21일	가압류 농OOOO	95,982,736	소멸
10	2024년7월17일	가압류 농OOOO	58,457,248	소멸
11	2025년11월6일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.9.1. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	111,971,800원 39,697,500원	37% 5.2회
6개월	36건	236,182,158원 95,557,702원	42% 4.6회
12개월	67건	184,807,178원 79,273,898원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.