감정가	81,115,100 원
최저가	(100%) 81,115,100 원
보증금	(10%) 8,111,510 원
청구액	216,183,234 원

경상남도 창녕군 도천면 어만리 산140

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사건번호	2025타경292
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	26,083.00㎡(7,890.11 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 주OOO OOOOOO
채권자	밀OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 292

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~10일	2025-03-10	경매개시결정
~101일	2025-06-09	배당요구종기일
~465일	2026-06-08	100%	81,115,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어만리 산140	임야	6843 ㎡ (2,070.01평)
토지	어만리 산141	임야	19240 ㎡ (5,820.10평)
제시외 건물	어만리 산141	이동식화장실	1 (매각 제외) ㎡ (0.30평)	제외
제시외 건물	어만리 산141	창고	6 (매각 제외) ㎡ (1.82평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 밀양시 도천면 어만리 소재 '바깥담마을' 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 농기계 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형으로 북동향의 급경사지이며, 자연림 및 휴경지임. 기호2 : 부정형으로 동향의 급경사지이며, 자연림, 임도, 일부 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호1 : 임야도상 맹지이나 인접지(기호2)를 통하여 출입함. 기호2 : 본건 임야를 통과하는 노폭 약 3미터 내외의 비포장임도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관 리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 제외하며, 그 점유면적 및 가치가 미미하여 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 별도로 기재하지 않았음(감정평가서 참조). 육안식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 1번,2번물건 공부상 임야이며 현황

국토부실거래가 경상남도 창녕군 도천면 어만리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.30	답	농림	8m미만	1186	5,100
26.03.14	대	계획관리	8m미만	159	500
26.03.11	전	계획관리	-	1169	2,300
26.03.04	답	보전관리	-	410	2,604
26.03.04	답	보전관리	-	538	3,418
26.03.04	답	보전관리	-	511	3,234	지분
26.03.04	답	보전관리	-	25	168	지분
26.03.04	답	보전관리	-	1039	6,594	지분
26.03.04	답	보전관리	-	161	1,029	지분
26.03.04	답	보전관리	-	143	903	지분
26.03.04	답	보전관리	-	485	3,081
26.03.04	답	보전관리	-	290	1,848	지분
26.03.04	답	보전관리	-	992	6,301
26.03.04	답	보전관리	-	245	1,556
26.03.04	답	보전관리	-	39	252	지분
26.03.04	답	보전관리	-	460	2,919	지분
26.03.04	답	보전관리	-	688	4,371
26.03.04	답	보전관리	-	817	5,190
26.03.04	창고용지	보전관리	8m미만	600	3,811
26.03.04	답	보전관리	-	143	903	지분
26.03.04	답	보전관리	-	25	168	지분
26.03.04	답	보전관리	-	161	1,029	지분
26.03.04	답	보전관리	-	688	4,371
26.03.04	답	보전관리	-	397	2,522
26.03.04	답	보전관리	-	817	5,190
26.03.04	답	보전관리	-	641	4,057	지분
26.03.04	답	보전관리	8m미만	1848	11,739
26.03.04	답	보전관리	8m미만	88	559
26.03.04	답	보전관리	8m미만	51	324
26.03.04	답	보전관리	-	641	4,057	지분
26.03.04	답	보전관리	-	972	6,175
26.03.04	답	보전관리	8m미만	929	5,901
26.03.04	답	보전관리	-	252	1,617	지분
26.03.04	답	보전관리	-	397	2,522
26.03.04	답	보전관리	-	39	252	지분
25.12.22	답	농림	8m미만	932	4,401
25.07.26	임야	농림	-	315	478	지분
25.07.26	임야	농림	-	315	478	지분
25.03.26	전	계획관리	-	456	600
25.02.13	답	농림	8m미만	1578	12,000
25.02.13	답	농림	8m미만	1678	12,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년2월26일	근저당권 밀OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2019년2월26일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2025년3월10일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 제외하며, 그 점유면적 및 가치가 미미하여 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 별도로 기재하지 않았음(감정평가서 참조). 육안식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	171,510,850원 39,996,850원	28% 4.3회
6개월	17건	97,698,670원 27,365,379원	33% 4.2회
12개월	40건	134,600,824원 41,718,386원	37% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.