감정가	10,696,760 원
최저가	(100%) 10,696,760 원
보증금	(10%) 1,069,676 원
청구액	15,750,958 원

전라남도 장흥군 용산면 상금리 53-1

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사건번호	2025타경5244 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	797.10㎡(241.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 임OO외 1명
채권자	장OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5244

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~411일		배당요구종기일
~423일	2026-06-08	100%	10,696,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상금리 53-1	전	507.6 ㎡ (153.55평)
토지	상금리 53	전	289.5 ㎡ (87.57평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 용산면 상금리 소재 '상금제' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 묵전 상태입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현 ‘도로’로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(2)는 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(3)은 지적도상 맹지이나, 기호(2)를 통해 진출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)은 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>입니다. 기호(2)는 농림지역(2009-06-26), 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017 – 03-30)<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2)의 지목은 ‘전’이나 현황 ‘도로’로 이용 중인 바, 감안하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2, 3 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 보증금 미반환) - 목록 2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조) - 목록 2. 공부상 '전'이나 현황 '도로'임 - 목록 3. 현황 '묵전'임 - 목록 3. 지상 수목(감정가 : 470,000원)포함 매각 - 목록 3. 지적도상 맹지이나 목록 2를 통해 진출입 가능 -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 장흥군 용산면 상금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.01	대	계획관리	8m미만	602	900
26.03.03	답	생산관리	8m미만	83	120
26.03.03	답	농림	8m미만	1720	1,980
26.02.04	답	농림	8m미만	2127	4,800
26.02.04	답	농림	8m미만	1318	3,000
25.12.26	전	농림	8m미만	855.7	1,295
25.12.09	답	농림	8m미만	3000	5,100
25.12.03	답	농림	8m미만	1500	2,265
25.11.10	답	농림	8m미만	3000	6,400
25.10.14	답	농림	8m미만	1040	2,510
25.10.14	답	농림	8m미만	2970	7,180
25.07.15	임야	보전관리	-	29752	3,000
25.06.18	전	보전관리	-	1154	870
25.05.14	임야	농림	-	111	85
25.05.14	임야	농림	-	1102	835
25.05.01	대	계획관리	8m미만	360	700
25.04.25	전	농림	8m미만	724	750
25.04.25	전	농림	8m미만	383	450
25.04.22	전	농림	-	813	910
25.04.22	답	농림	12m미만	2928	7,529
25.04.17	답	농림	8m미만	2880	5,000
25.03.24	답	농림	8m미만	2991	4,000
25.01.15	답	농림	8m미만	1485	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월19일	소유권 김OO		소멸
2	2020년2월21일	근저당권 장OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2022년3월28일	근저당권 정OO	36,000,000	소멸
4	2024년8월23일	가압류 농OOOO	50,226,595	소멸
5	2024년9월26일	가압류 농OOOO	148,671,870	소멸
6	2025년4월14일	임의경매 장OOOO		소멸
7	2025년4월29일	가압류 신OOOO	16,879,345	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2, 3 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 보증금 미반환) - 목록 2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조) - 목록 2. 공부상 '전'이나 현황 '도로'임 - 목록 3. 현황 '묵전'임 - 목록 3. 지상 수목(감정가 : 470,000원)포함 매각 - 목록 3. 지적도상 맹지이나 목록 2를 통해 진출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	27,810,160원 26,568,740원	54% 4.4회
6개월	11건	33,784,404원 32,201,044원	71% 2.7회
12개월	19건	47,222,797원 29,372,178원	63% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.