감정가	48,600,000 원
최저가	(100%) 48,600,000 원
보증금	(10%) 4,860,000 원
청구액	14,725,498 원

부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 9층911호

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사건번호	2025타경5077
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1.99㎡(0.60 평)
건물면적	14.46㎡(4.38 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5077

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~15일	2025-03-27	경매개시결정
~119일	2025-07-09	배당요구종기일
~453일	2026-06-08	100%	48,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	중동 1768-4	1213.5분의 1.987	1.987 ㎡ (0.60평)	지분 10분의3 전부
건물	중동 1768-4	9층911호 철근콘크리트조	14.463 ㎡ (4.38평)	지분 10분의3 전부
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""해운대초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설,근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 지하철2호선 중동역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건물내 제9층 제911호로서 외벽:몰탈위페인팅 및 치장석돌붙임 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:강화유리창호 등임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 광대로 및 중로 등에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 중동 1768-4번지

대지면적

1213.5㎡
(367.73평)

연면적

13984.419㎡
(4237.7평)

건축면적

921.8㎡
(279.33평)

용적률산정
연면적

11438.055㎡
(3466.08평)

건폐율

75.96%

용적률

942.57%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.19

사용승인일자

2003.09.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 중동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.10	웰비치	15	31.92	500	40	2003
26.04.06	웰비치	8	25.35	500	38	2003
26.04.03	웰비치	8	31.92	500	45	2003
26.03.30	웰비치	12	31.92	300	50	2003
26.03.26	웰비치	15	31.92	500	47	2003
26.03.24	웰비치	12	31.92	500	43	2003
26.03.18	웰비치	7	33.77	500	47	2003
26.03.18	웰비치	12	25.35	500	50	2003
26.03.03	웰비치	11	31.92	500	40	2003
26.03.03	웰비치	10	33.77	500	45	2003
26.02.12	웰비치	10	33.77	500	45	2003
26.02.07	웰비치	13	31.92	500	45	2003
26.01.24	웰비치	14	31.92	500	45	2003
26.01.17	웰비치	10	31.92	1,000	38	2003
26.01.08	웰비치	5	31.92	2,000	35	2003
26.01.05	웰비치	5	33.77	500	45	2003
26.01.03	웰비치	5	31.92	1,000	35	2003
25.12.10	웰비치	3	33.77	500	45	2003
25.12.04	웰비치	4	25.35	500	35	2003
25.12.04	웰비치	7	33.77	500	45	2003
25.11.29	웰비치	12	31.92	500	45	2003
25.11.13	웰비치	15	25.35	500	35	2003
25.09.10	웰비치	9	45.56	500	65	2003
25.09.03	웰비치	3	25.35	5,900		2003
25.09.02	웰비치	3	31.92	300	45	2003
25.08.29	웰비치	9	31.92	500	45	2003
25.08.21	웰비치	10	45.56	500	60	2003
25.08.20	웰비치	11	25.35	500	38	2003
25.08.09	웰비치	15	31.92	500	45	2003
25.08.09	웰비치	15	33.77	500	45	2003
25.08.06	웰비치	12	33.77	8,000		2003
25.07.26	웰비치	11	33.77	500	45	2003
25.07.18	웰비치	14	31.92	500	45	2003
25.07.18	웰비치	12	45.56	500	65	2003
25.07.18	웰비치	14	33.77	500	45	2003
25.07.02	웰비치	8	31.92	7,300	0	2003
25.06.22	웰비치	6	31.92	7,200	0	2003
25.06.11	웰비치	3	31.92	500	45	2003
25.06.10	웰비치	13	33.77	500	45	2003
25.05.08	웰비치	5	33.77	500	45	2003
25.04.29	웰비치	5	25.35	5,900		2003
25.04.27	웰비치	4	33.77	500	45	2003
25.04.09	웰비치	15	31.92	500	42	2003
25.02.22	웰비치	13	33.77	500	45	2003
25.02.21	웰비치	13	31.92	500	45	2003
25.02.18	웰비치	8	25.35	500	38	2003
25.02.14	웰비치	6	25.35	300	40	2003
25.02.13	웰비치	6	31.92	500	45	2003
25.02.13	웰비치	5	25.35	500	38	2003
25.01.28	웰비치	9	25.35	500	38	2003
25.01.22	웰비치	5	31.92	7,500	0	2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월20일	소유권 하OO		소멸
2	2022년7월20일	소유권 하OO		소멸
3	2024년3월22일	가압류 오OOOO	17,225,564	소멸기준
4	2025년3월28일	강제경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,725,498원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	749,021,053원 417,862,321원	63% 1.8회
6개월	26건	1,018,592,308원 579,619,081원	63% 1.9회
12개월	33건	901,193,939원 520,221,882원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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