감정가	120,156,000 원
최저가	(70%) 84,109,000 원
보증금	(10%) 8,410,900 원
청구액	82,459,594 원

부산광역시 기장군 장안읍 명례리 66-3

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사건번호	2024타경4143
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.13(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	323.00㎡(97.71 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4143

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~318일	2025-05-23	경매개시결정
~393일	2025-08-06	배당요구종기일
~699일	2026-06-08	100%	120,156,000	유찰
~734일	2026-07-13	70%	84,109,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명례리 66-3	답	201 ㎡ (60.80평)
토지	명례리 67-2	답	122 ㎡ (36.91평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 명례일반산업단지 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 마을주변 농경지대로서 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있습니다. 2)교통상황 시외곽 농촌지대로서 대중교통상황 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 토지 공히 인근 토지와 등고평탄한 부정형의 농경지로서 현재 묵답상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2 토지 공히 동쪽으로 8M 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 토지 공히 자연녹지지역, 농지법8조의 규정에 적용되는 농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황 묵답임.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 명례리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.06	잡종지	제1종일반주거	8m미만	11	784
26.05.06	잡종지	자연녹지	8m미만	2	143
26.04.13	전	보전녹지	-	162	490
26.03.04	임야	보전녹지	-	936	22,600
26.02.05	임야	보전녹지	-	6975.33	1,000	지분
25.12.05	임야	보전녹지	-	666	4,672	지분
25.12.01	임야	보전녹지	-	331	2,318	지분
25.11.30	임야	보전녹지	-	512	3,630	지분
25.11.28	임야	보전녹지	-	727	5,153	지분
25.11.24	임야	보전녹지	-	165	1,171	지분
25.11.21	임야	보전녹지	-	363	2,576	지분
25.11.14	임야	보전녹지	8m미만	992	5,000
25.11.14	임야	보전녹지	-	2370	10,000
25.11.12	임야	보전녹지	-	165	1,171	지분
25.10.31	임야	보전녹지	-	214	1,522	지분
25.10.31	임야	보전녹지	-	214	1,522	지분
25.10.29	임야	보전녹지	-	264	1,874	지분
25.10.23	임야	보전녹지	-	331	2,342	지분
25.10.23	임야	보전녹지	-	165	1,171	지분
25.09.26	답	보전녹지	8m미만	340	6,500
25.09.24	임야	보전녹지	-	297	2,108	지분
25.09.08	임야	보전녹지	-	495	3,513	지분
25.09.05	임야	보전녹지	-	660	4,684	지분
25.09.02	임야	보전녹지	-	331	2,342	지분
25.08.29	임야	보전녹지	-	330	2,342	지분
25.08.28	임야	보전녹지	-	331	2,318	지분
25.08.26	임야	보전녹지	-	165	1,171	지분
25.08.21	임야	보전녹지	-	331	2,342	지분
25.08.20	임야	보전녹지	-	165	1,171	지분
25.08.18	임야	보전녹지	-	331	2,342	지분
25.08.18	임야	보전녹지	-	331	2,342	지분
25.08.18	임야	보전녹지	-	661	4,684	지분
25.08.18	임야	보전녹지	-	165	1,171	지분
25.08.18	임야	보전녹지	-	331	2,318	지분
25.08.18	임야	보전녹지	-	331	2,342	지분
25.08.18	임야	보전녹지	-	165	1,171	지분
25.08.18	임야	보전녹지	-	661	4,684	지분
25.07.09	대	제1종일반주거	8m미만	883	35,784
25.07.09	전	제1종일반주거	8m미만	79	3,216
25.05.30	임야	보전녹지	-	4371	8,500
25.05.30	임야	보전녹지	-	13116	25,500
25.04.24	임야	보전녹지	-	17487	34,000
25.04.08	답	보전녹지	-	975	23,700	지분
25.04.08	답	보전녹지	-	720	17,500	지분
25.04.08	답	보전녹지	-	3648	88,800	지분
25.01.06	전	제1종일반주거	-	341	11,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월11일	소유권 김OO		소멸
2	2025년4월11일	소유권 김OO		소멸
3	2018년8월21일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸기준
4	2025년5월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.01 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출

일괄매각. 현황 묵답임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	976,792,000원 315,690,400원	29% 4.4회
6개월	8건	989,458,375원 310,225,250원	30% 5회
12개월	33건	596,214,964원 205,593,024원	32% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.