감정가	6,595,507,880 원
최저가	(100%) 6,595,507,880 원
보증금	(10%) 659,550,788 원
청구액	5,191,973,421 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376

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사건번호	2024타경127928
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6,629.40㎡(2,005.39 평)
건물면적	4,587.88㎡(1,387.83 평)
채무/소유자	주OOOOOO외 1명 / 주OOOOOO외 1명
채권자	주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 127928

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~75일	2025-02-11	배당요구종기일
~557일	2026-06-08	100%	6,595,507,880	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	낙산리 1376	공장용지	6629.4 ㎡ (2,005.39평)
건물	낙산리 1376	1층 공장, 사무실 일반철골조	3476.26 ㎡ (1,051.57평)
	낙산리 1376	2층 사무실, 사장실, 창고 등 일반철골조	425.81 ㎡ (128.81평)
	낙산리 1376	3층 식당, 회의실, 휴게실 등 일반철골조	425.81 ㎡ (128.81평)
제시외 건물	낙산리 1376	창고	101.5 ㎡ (30.70평)	포함
	낙산리 1376	가추	113.5 ㎡ (34.33평)	포함
	낙산리 1376	기계실	45 ㎡ (13.61평)	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재‘칠곡왜관3일반산업단지’내에 위 치하고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 산업단지내의 중,소형 공장 등으로 형성되 어 있음. 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 읍소재지 주변 산업단지내에 위치하고 근 거리에 고속도로 왜관 IC, 칠곡물류IC가 소재하며 또한 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함제반 교통여건은 무난시됨. 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 형성되어 있으며 '공 업용건부지'로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 북동측으로 약 14미터 가량(2차선 포장도로)의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 일반공업지역 , 지구단위계획구역(왜관3일반산업단지) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관3일반산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서 사용승인일자: 2017.04.18. <공장부분> 주기둥: H-Beam(585*300mm) 층고: 처마고 약 11미터 내,외벽: 하단 1미터 조적조위 그라스울 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임 <사무실부분> 외벽: 그라스울 판넬 마감 등 내벽: 석고보드위 페인트, 타일 및 기타 인테리어 마감 등 바닥: 데코타일 및 습식타일과 화강석타일 및 몰탈위 페인트 마감 등 천정: 석고 텍스, 스텐천정 마감 및 일부 트러스 노출마감 등 창호: 샤시 창호임 2)이용상태 기호(2): 1층- 공장, 사무실(로비,측정실,화장실, 공구실 등) 2층: 사무실, 사장실, 회의실, 창고 등 3층: 식당, 주방, 회의실, 휴게실 등 3)설비내역 기호(2)건물내 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비 등과 사무실, 식당 부분 등에 천정매립형 냉,난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 3동이 소재하며 정상평가하였 음. 5)공부와의 차이 본 건물은 공부상 '판넬지붕'이나 실제 '판넬지붕' 및 '슬래브지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 본 건물에 부합되어 있으나 건물의 형태를 갖지아니하는 비가림시설은 주건물 에 감안하여 평가하였음.(별첨 '사진용지' 참조) 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 건물지붕의 태양광발전설비 및 이동 가능한 컨테이너는 타인소유로 매각에서 제외. 계근대 및 타인소유 등 기계기구 다소 소재하나 매각에서 제외. 소재불명인 기계기구 있으며, 기계기구감정평가명세표 목록 64, 66은 낙산리 1376-1에 소재하여 매각에서 제외, 목록 61~63은 대부분 공장 외에 방치중임, 목록 54는 모델명 ‘현대SPT-T30’으로 표기됨, 목록 15는 명판상 모델명이 실제 ‘210A’임(재감정평가서 참조). 비가림시설은 건물에 포함 평가. 공부상 ‘판넬지붕’이나 실제 ‘판넬지붕 및 슬래브지붕’임

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376번지

대지면적

6629.4㎡
(2008.91평)

연면적

4327.88㎡
(1311.48평)

건축면적

3491.09㎡
(1057.91평)

용적률산정
연면적

4327.88㎡
(1311.48평)

건폐율

52.66%

용적률

65.28%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2016.08.25

사용승인일자

2017.04.18

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.15 채권자 주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,772,048,661원 1,054,241,069원	59% 2.5회
6개월	17건	2,307,815,848원 1,413,755,641원	58% 2.6회
12개월	34건	1,599,752,867원 934,775,809원	53% 2.8회

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