감정가	211,000,000 원
최저가	(100%) 211,000,000 원
보증금	(10%) 21,100,000 원
청구액	8,481,550 원

경기도 평택시 합정동 880 에스케이합정아파트 202동 4층405호

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사건번호	2025타경42116
중복사건	중복 2026타경50242,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.36㎡(11.30 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42116

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~90일	2025-09-15	배당요구종기일
~356일	2026-06-08	100%	211,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	합정동 880	8480.4분의 37.3585	37.3585 ㎡ (11.30평)
건물	합정동 880	202동 4층405호 철근콘크리트조	59.965 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 '문예회관사거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감등. 창호 : 샷시창호마감등임. 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(합정2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(동일고교), 절대보호구역(동일고교)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2025. 12.기준 공용부분에 대한 관리비 814,460원이 미납된 상태임 * 본건 목적물은 합정동에 소재하는 `에스케이합정` 아파트 202동 4층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 합정동 880번지

대지면적

연면적

3216.54㎡
(974.71평)

건축면적

314.89㎡
(95.42평)

용적률산정
연면적

3216.54㎡
(974.71평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.13

사용승인일자

2003.08.13

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 SK합정

주소	경기 평택시 합정동 880
시공사	SK건설(주)	단지규모	6개동 227가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2003-08
관리소	null
전용면적	59~59	세대수	227가구(4개동)
대지권		세대수	227가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 성동,합정,한광,평택,동일공업고등학교, 주변시설 박애,성심병원, 우체국,평택경찰서, 대중교통 경부고속도로 안성I.C인접

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,481,550원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경50242,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	56건	322,167,857원 248,375,680원	74% 1.4회
6개월	119건	315,566,387원 240,777,116원	74% 1.4회
12개월	213건	321,791,549원 238,261,560원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.