감정가	89,670,000 원
최저가	(100%) 89,670,000 원
보증금	(10%) 8,967,000 원
청구액	8,572,801 원

강원특별자치도 동해시 천곡동 산255

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사건번호	2025타경30661
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,470.00㎡(444.68 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30661

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~2일	2025-07-30	경매개시결정
~93일	2025-10-29	배당요구종기일
~315일	2026-06-08	100%	89,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천곡동 산255	임야	1470 ㎡ (444.68평)	지분 30분의 15 전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""ES아뜨리움 아파트"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성된 고속국도변 야산지대임. 2)교통상황 본건 서측 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, 현황 활잡목 자생 중인 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 임야도상 도로(천곡동 산255-1번지, 國 소유)에 접하나, 현황, 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 제한보호구역(폭발물관련:1km), 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 본건 남측 지상에 소유자 미상의 석재와 건설자재들이 야적되어 있는 상태임. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각임(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) -남측 지상에 소유자 미상의 석재와 건설자재들이 야적되어 있는 상태임 -지적경계불분명 소재 : 동해시 천곡동 “동해시종합버스터미널” 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 돌계단 및 소유자 불상의 건축자재와 석재가 쌓여 있으며 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. ※ 본건 임야 지상에 소재하는 돌계단 및 건축자재와 석재의 소유관계 에 대하여 인근 마을 주민들에게 문의한바, 본건 임야는 다수의 분 묘가 소재하던 곳으로 지상에 소재하던 분묘는 이장을 하였고 돌계 단은 그 당시 소재하던 것이며 건축자재와 석재의 소유관계에 대하 여는 아는 사람이 없음.

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 천곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	임야	자연녹지	-	1002	7,500
25.12.11	대	제2종일반주거	25m미만	239.6	20,000
25.11.06	임야	자연녹지	-	1365	300
25.10.23	임야	자연녹지	-	3410	10,000
25.07.14	대	제2종일반주거	12m미만	239.7	10,500
25.06.10	대	중심상업	-	211	9,000
25.06.04	대	제2종일반주거	-	210	8,000
25.05.27	대	일반상업	25m미만	828.5	134,000
25.05.15	임야	자연녹지	-	2565	600
25.05.15	임야	자연녹지	-	1078	400
25.04.25	대	일반상업	12m미만	350	31,800
25.04.25	대	일반상업	12m미만	420	38,200
25.04.23	대	제2종일반주거	12m미만	253.3	13,500
25.04.16	주차장	일반상업	12m미만	7.29	1,000	지분
25.04.16	주차장	일반상업	12m미만	1.55	200	지분
25.04.07	대	일반상업	12m미만	259	23,200
25.04.04	대	제2종일반주거	12m미만	306.07	25,900	지분
25.03.13	전	제2종일반주거	8m미만	766	46,400
25.03.04	과수원	자연녹지	8m미만	530	19,200	지분
25.02.26	답	자연녹지	8m미만	582.07	7,000	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	12m미만	278.1	15,000
25.02.20	대	제2종전용주거	12m미만	239.8	9,000
25.02.18	임야	자연녹지	-	3966.96	900	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	766	7,000
25.02.17	임야	자연녹지	-	730.72	500	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	660	6,000
25.02.17	임야	자연녹지	-	799	7,000
25.02.17	임야	자연녹지	-	332.94	500	지분
25.02.07	대	일반상업	25m미만	170	17,000	지분
25.01.17	대	일반상업	25m이상	12.13	1,467	지분
25.01.17	대	일반상업	25m이상	103.48	12,520	지분
25.01.17	대	일반상업	25m이상	51.74	6,240	지분
25.01.17	대	일반상업	25m이상	134	16,214	지분
25.01.17	대	일반상업	25m이상	67	8,107	지분
25.01.17	대	일반상업	25m이상	24.25	2,934	지분
25.01.02	임야	일반상업	-	819	350
25.01.02	임야	자연녹지	-	618	270

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,572,801원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.