감정가	219,000,000 원
최저가	(70%) 153,300,000 원
보증금	(10%) 15,330,000 원
청구액	71,471,780 원

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1261 센텀파크디오션(1단지) 101동 13층1305호

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사건번호	2025타경243
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.27(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	55.34㎡(16.74 평)
건물면적	84.88㎡(25.68 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 243

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~0일	2025-07-30	경매개시결정
~92일	2025-10-30	배당요구종기일
~313일	2026-06-08	100%	219,000,000	유찰
~362일	2026-07-27	70%	153,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교항리 1261	5363분의 55.3392	55.3392 ㎡ (16.74평)
건물	교항리 1261	101동 13층1305호 철근콘크리트벽식구조	84.8819 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 ""주문진중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주거나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대로 주거환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 13층 1305호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : PVC샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(별첨 ""건물개황도"" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소방설비, 지하주차시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복2차선 도로를 통하여 단지내로 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 “주문진중학교” 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 주문진읍 교항리 센텀파크디오션(1단지) 101동 13층 1305호로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만나수 없었으며 출입 문에 방문한취지 및 연락처를 끼워 두었으나 아무런 연락이 없고, 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 “이동화, 박하진” 이 전입되어 있고 등록된 외국인은 없음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1261번지

대지면적

연면적

10.8㎡
(3.27평)

건축면적

10.8㎡
(3.27평)

용적률산정
연면적

10.8㎡
(3.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2006.11.08

사용승인일자

2015.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월13일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월13일	소유권 이OO		소멸
3	2019년8월1일	근저당권 강OOOO	132,000,000	소멸기준
4	2019년8월29일	근저당권 이OO	69,000,000	소멸
5	2024년12월18일	가압류 농OOOO	5,081,592	소멸
6	2025년7월31일	임의경매 이OO		소멸
7	2025년9월9일	가압류 (OOOO	18,728,919	소멸
8	2026년1월26일	가압류 중OOOO	3,519,382	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2023. 11. 27.
이OO			X
이OO	2021. 05. 12.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,471,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.1.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	113,050,000원 94,198,333원	84% 1회
6개월	18건	195,738,889원 156,465,722원	80% 1.1회
12개월	32건	224,165,625원 181,855,357원	80% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.