감정가	240,000,000 원
최저가	(100%) 240,000,000 원
보증금	(10%) 24,000,000 원
청구액	260,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층308호

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사건번호	2025타경55262
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13.06㎡(3.95 평)
건물면적	41.13㎡(12.44 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO(OO OO OOOO OOOOOOO) / 주OOO OOOOOO(OO OO OOOO OOOOOOO)
채권자	남OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55262

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~3일	2025-03-27	경매개시결정
~78일	2025-06-10	배당요구종기일
~441일	2026-06-08	100%	240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	언남동 384-2	1283분의 13.061	13.061 ㎡ (3.95평)
건물	언남동 384-2	3층308호 철큰콘크리트구조	41.13 ㎡ (12.44평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 ""구성동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건물 내 제3층 제308호로서 (사용승인일 2018.06.26) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택-아파트)로 이용 중임. (건축물도면 상) 5)설비내역 통상의 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 5m 내외 및 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 등 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2번지

대지면적

1283㎡
(388.79평)

연면적

5594.55㎡
(1695.32평)

건축면적

757.57㎡
(229.57평)

용적률산정
연면적

5389.23㎡
(1633.1평)

건폐율

59.05%

용적률

420.05%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.19

사용승인일자

2018.06.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월11일	근저당권 서OO	30,000,000	소멸기준
3	2024년8월9일	압류 국		소멸
4	2024년8월16일	임차권설정 남OO	260,000,000	소멸
5	2024년11월18일	압류 국		소멸
6	2025년3월27일	강제경매 남OO		소멸
7	2025년4월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	308호전부	260,000,000	O
남OO	2022.08.10. 2022.07.15.	2025.3.24.	2022.08.10.-2024.08.09.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	594,291,667원 537,941,867원	89% 1회
6개월	49건	590,102,041원 529,505,379원	90% 0.9회
12개월	137건	560,423,358원 495,785,028원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.