감정가	361,000,000 원
최저가	(100%) 361,000,000 원
보증금	(10%) 36,100,000 원
청구액	84,197,927 원

경기도 용인시 기흥구 상갈동 481 금화마을주공그린빌 308동 13층1305호

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사건번호	2025타경1125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	28.59㎡(8.65 평)
건물면적	49.85㎡(15.08 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1125

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~76일	2025-07-01	배당요구종기일
~418일	2026-06-08	100%	361,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상갈동 481	35316.6분의 28.59	28.59 ㎡ (8.65평)
건물	상갈동 481	308동 13층1305호 철근콘크리트조	49.85 ㎡ (15.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "" 보라초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 아파트단지까지 제반차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골경사지붕 20층 아파트 내 13층 1305호로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 일부 완경사의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 구내도로를 이용하여 외부 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 상갈동 481번지

대지면적

연면적

4767.296㎡
(1444.64평)

건축면적

405.67㎡
(122.93평)

용적률산정
연면적

4469.34㎡
(1354.35평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.11.27

사용승인일자

2001.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월8일	소유권 류OO		소멸
2	2016년6월8일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2022년11월10일	근저당권 엔OOOO	319,200,000	소멸
4	2025년4월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공그린빌3단지

주소	경기 용인시 기흥구 상갈동 481
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1070가구(10개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2001-10
관리소	031)274-9030
전용면적	49~59	세대수	1070가구(10개동)
대지권		세대수	1070가구(10개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 보라,상갈,신갈,루터신학, 강남 주변시설 강남병원, 상갈동사무소, 멀티플렉스, 근린공원, 경기도박물관 대중교통 경부고속도로 수원I.C, 393지방도로,영동고속도로 인접

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 361,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,197,927원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	594,291,667원 537,941,867원	89% 1회
6개월	49건	590,102,041원 529,505,379원	90% 0.9회
12개월	137건	560,423,358원 495,785,028원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.