감정가	1,554,507,140 원
최저가	(100%) 1,554,507,140 원
보증금	(10%) 155,450,714 원
청구액	1,116,483,883 원

대전광역시 대덕구 상서동 148

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사건번호	2025타경503330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,026.00㎡(310.37 평)
건물면적	1,074.36㎡(324.99 평)
채무/소유자	세OOOO / 세OOOO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503330

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~2일	2025-09-05	경매개시결정
~96일	2025-12-08	배당요구종기일
~274일	2026-06-04	100%	1,554,507,140	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상서동 148	종교용지	602 ㎡ (182.11평)
	상서동 149-1	주차장	298 ㎡ (90.15평)
	상서동 149-2	도로	51 ㎡ (15.43평)
	상서동 150-2	대	5 ㎡ (1.51평)
	상서동 151	대	70 ㎡ (21.18평)
건물	상서동 148	지층 종교시설	224.765 ㎡ (67.99평)
	상서동 148	1층 종교시설	263.165 ㎡ (79.61평)
	상서동 148	2층 종교시설	313.905 ㎡ (94.96평)
	상서동 148	3층 종교시설	175.025 ㎡ (52.95평)
제시외 건물	상서동 148	창고 등	22.8 ㎡ (6.90평)	포함
	상서동 148	주방 등	33.6 ㎡ (10.16평)	포함
	상서동 148	로비 등	22 ㎡ (6.66평)	포함
	상서동 148	사무실	19.1 ㎡ (5.78평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/버스정류장/주차장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 상서동 소재 “대창아파트” 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2, 6) : 2필 일단의 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 현황 “종교시설건부지 및 일부 도로” 로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 현황 “주차장” 으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평탄한 토지로 현황 “도로등” 으로 이용중임. 기호(5) : 삼각형의 평탄한 토지로 현황 “공업용건부지” 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2, 6) : 본건이 일부 “도로” 이며 북동측 및 남동측으로 세로(가) 정도의 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 북서측으로 기호(4)토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(4) : 본건이 “도로” 임. 기호(5) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2~6) : 도시지역, 일반공업지역(2016-12-23), 지구단위계획구역(상서지구 도시계획시설사업구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(상서평촌재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 5월 5일부터 2027년 5월 4일까지) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 구조 : 알씨조 칼라시트지붕판 지하1층/지상3층 건물로서 - 외벽 : 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 내부인테리어, 벽지 및 일부 타일 붙임 등 - 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 현황 ""종교시설"" 로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지상에 별첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 일반건축물대장에 등재되지 않은 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 감정평가하였으니 경매진행시 실제소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1은 종교시설(교회)로 사용중임. 목록2,6은 현황 '종교시설건부지 및 일부도로'임. 목록3은 현황 '주차장'으로, 목록4는 현황 '도로 등'으로 이용중임. 목록5는 현황 '타인 점유'부분으로 최저매각가격은 이를 반영한 가격임. 화단 및 조경수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 외부계단, 데크시설(차양 및 난간등), 발코니, 옥탑 등은 건물 감정평가 및 죄저매각가격에 포함됨. 1. 목록1 건물은 세계로교회 간판

건축물현황

소재지

대전광역시 대덕구 상서동 148번지

대지면적

672㎡
(203.64평)

연면적

976.86㎡
(296.02평)

건축면적

317.685㎡
(96.27평)

용적률산정
연면적

752.095㎡
(227.91평)

건폐율

47.27%

용적률

111.92%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

종교시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.12

사용승인일자

1991.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월11일	소유권 세OOOO		소멸
2	2023년7월11일	근저당권 케OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년4월18일	가압류 대OOOO	400,000,000	소멸
4	2025년9월5일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월11일	소유권 세OOOO		소멸
2	2023년7월11일	근저당권 케OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년4월18일	가압류 대OOOO	400,000,000	소멸
4	2025년9월5일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO			X
곽OO	2024.11.07.
김OO			X
김OO	2025.07.24.
이OO			X
이OO	2025.02.26.
최OO			X
최OO	2025.07.24.
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/버스정류장/주차장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.11 기타 케OOOOOOOO OOOO 경매비용 환급계좌 변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록1은 종교시설(교회)로 사용중임. 목록2,6은 현황 '종교시설건부지 및 일부도로'임. 목록3은 현황 '주차장'으로, 목록4는 현황 '도로 등'으로 이용중임. 목록5는 현황 '타인 점유'부분으로 최저매각가격은 이를 반영한 가격임. 화단 및 조경수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 외부계단, 데크시설(차양 및 난간등), 발코니, 옥탑 등은 건물 감정평가 및 죄저매각가격에 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	308,000,000원 137,200,000원	45% 3회
6개월	4건	2,224,089,500원 1,264,175,000원	55% 2회
12개월	7건	1,811,968,463원 1,137,912,571원	60% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.