감정가	767,054,000 원
최저가	(100%) 767,054,000 원
보증금	(10%) 76,705,400 원
청구액	424,917,098 원

경상남도 양산시 용당동 133-17

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사건번호	2025타경1060
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	27,040.00㎡(8,179.60 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 지OO외 1명
채권자	동OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1060

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~2일	2025-04-09	경매개시결정
~84일	2025-06-30	배당요구종기일
~423일	2026-06-04	100%	767,054,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용당동 133-17	임야	7100 ㎡ (2,147.75평)
	용당동 133-28	임야	626 ㎡ (189.37평)
	용당동 133-33	임야	776 ㎡ (234.74평)
	용당동 133-34	임야	3300 ㎡ (998.25평)
	용당동 133-35	임야	15238 ㎡ (4,609.50평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 용당동 탑골저수지 남측에 접하거나 인근에 소재하며 주변은 저수지, 산지 , 기존농촌마을 등이며 근린생활시설, 전원주택 등이 산재함. 2)교통상황 일련번호 1~3은 왕복2차로에 접해 있으며 일련번호 4,5는 인접지를 통해 접근가능하고 인근에 도시형버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호1,5는 부정형지, 일련번호4는 사다리형지로 급경사지 임야, 일련번호2는 부정형지로 완경사지 임야,저수지이며 일부 도로에 편입되어 있는지 여부 등 상세는 측량을 요하고, 일련번호3은 토목공사중인 건축허가부지입니다. 일련번호1 지상에 철탑과 송전선이 일련번호2 지상에 송전선이 소재하며 구분지상권이 설정되어 있습니다. 4)인접 도로상태 일련번호1,3은 북측으로 일련번호2는 남측으로 왕복2차로 및 비포장된 도로부지에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 467㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 일련번호2 : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 292㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 일련번호3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호4 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호5 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1. 일련번호 1 서측부분 경계에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스가 소재하며 본건 점유여부는 측량을 요합니다. 2. 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 3. 본건 지상에는 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 7)공부와의 차이 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 일련번호3은 분할전 일련번호1 용당동 133-17로 양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가 -74호 대지면적 776㎡ 제1종근린생활시설 건축면적 152.22㎡ 연면적 195.57㎡로 신축허가 받은 부지이며 개략적인 부지조성이 진행된 상태로 웅상출장소 허가과에 문의한바 건축허가가 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였으며 건축허가 승계 등에 대한 문제를 응찰시 재확인바랍니다. 3. 일련번호3 및 일련번호1이 접하는 절개지부분은 보강공사가 필요한 것으로 보입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함. 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함. 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건축허가 받은 부분이 목록3 토지와 정확히 일치하는지 여부 및 건축허가 승계 여부 등은 재확인 요함. 5. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 자연림 자생하는 임야인 바, 인접지와의 경계 부분에 송전탑 1기가 소재하는 것으로 보이므로 그 포함 여부는 전문 측량요망. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 일부는 자연림 자생하는 임야(저수지에 접해 있음)이고 일부는 저수지 내에 포함되는 유지임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 4, 5. - 본건 부동산은 자연림 자생하는 임야임.

국토부실거래가 경상남도 양산시 용당동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	답	제2종일반주거	12m미만	2060.5	95,002
26.04.29	답	제2종일반주거	8m미만	303.6	13,998
26.04.24	답	제2종일반주거	8m미만	113	4,000
26.04.10	답	자연녹지	-	91	795
26.04.10	답	자연녹지	-	139	2,000
26.04.10	답	자연녹지	-	113	985
26.04.10	대	자연녹지	-	20	220
26.03.27	도로	일반공업	8m미만	29	1,700
26.03.17	답	생산녹지	8m미만	241	8,140
26.03.17	답	자연녹지	-	2	68	지분
26.03.17	답	자연녹지	-	6.33	214	지분
26.03.17	답	자연녹지	8m미만	159	5,370
26.03.17	답	자연녹지	-	3.67	124	지분
26.02.06	답	제2종일반주거	8m미만	303.6	13,998
26.02.06	답	제2종일반주거	12m미만	2060.5	95,002
25.10.23	전	제2종일반주거	8m미만	17	500
25.10.21	전	자연녹지	-	330	14,000
25.09.04	공장용지	일반공업	25m미만	2940	128,000
25.07.30	답	자연녹지	-	563	18,450
25.07.30	답	자연녹지	8m미만	100.33	850	지분
25.07.30	답	자연녹지	-	689	10,700
25.07.09	도로	일반공업	25m미만	31	350
25.06.17	답	자연녹지	-	331	7,000	지분
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	1879	40,500
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	17.25	120	지분
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	175	8,000
25.04.16	임야	자연녹지	-	777	9,500	지분
25.04.16	임야	보전녹지	-	21	500	지분
25.04.13	답	생산녹지	8m미만	1989	36,000
25.04.01	도로	제2종일반주거	8m미만	29	1,300
25.02.24	대	제1종일반주거	8m미만	311	14,000
25.02.19	임야	자연녹지	-	7619	6,948	지분
25.02.19	임야	자연녹지	-	388	4,932	지분
25.02.19	임야	자연녹지	12m미만	3550	4,212	지분
25.02.19	임야	자연녹지	-	1650	1,530	지분
25.02.19	임야	자연녹지	12m미만	313	378	지분
25.02.12	도로	자연녹지	8m미만	1	79
25.02.12	답	자연녹지	12m미만	4	315
25.02.12	대	자연녹지	12m미만	1111	87,380
25.01.07	임야	자연녹지	8m미만	5477	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월19일	소유권 지OO		소멸
2	2023년8월24일	소유권 배OO		소멸
3	2023년8월24일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2024년2월7일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년3월22일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
6	2024년4월24일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
7	2024년11월26일	가압류 경OOOO	6,640,000	소멸
8	2025년4월9일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1 을구 1번 구분지상권설정등기(2010.05.24.접수, 제25750호) 목록2 을구 1번 구분지상권설정등기(2010.05.24.접수, 제25751호)

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 1번 구분지상권설정등기(2010.05.24.접수, 제25750호) 목록2 을구 1번 구분지상권설정등기(2010.05.24.접수, 제25751호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.30 채권자 동OOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
2026.01.30 채권자 동OOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

1. 일괄매각. 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함. 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함. 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허 가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건축허가 받은 부분이 목록3 토지와 정확히 일치하는지 여부 및 건축허가 승계 여부 등은 재확인 요함. 5. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	359,620,133원 69,215,000원	17% 5.3회
6개월	7건	368,558,614원 92,788,286원	19% 5.6회
12개월	17건	310,832,898원 109,105,382원	35% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.