감정가	56,000,000 원
최저가	(100%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	91,972,036 원

울산광역시 북구 중산동 730 삼우타운 102동 2층207호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경901
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	28.25㎡(8.55 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	강OOO OOOOO OOO / 강OOO OOOOO OOO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 901

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~85일	2025-05-08	배당요구종기일
~477일	2026-06-04	100%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 730	8927분의 28.25	28.25 ㎡ (8.55평)
건물	중산동 730	102동 2층207호 철근콘크리트조(벽식)	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""이화초등학교"" 남측 인근에 위치하는 삼우타운 102동 2층 207호로서 주변은 아파트 및 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 (벽식)슬래브지붕 15층건중 2층 207호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육 제한구역(가축사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 울산 북구 중산동에 소재하는 공동주택임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 중산동 730번지

대지면적

8927㎡
(2705.15평)

연면적

10749.69㎡
(3257.48평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.05.31

사용승인일자

1996.02.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월30일	소유권 강OO		소멸
2	2015년7월30일	근저당권 경OOOO	73,200,000	소멸기준
3	2024년5월21일	가압류 울OOOO	85,000,000	소멸
4	2025년2월13일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2026년3월19일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	건물전부(59.76㎡)	20,000,000 [월]100,000	X
임OO	2023.05.16. 2022.08.29.	2025.5.2.	2022.08.27.~현재까지

아파트 정보 삼우타운

주소	울산 북구 중산동 730
시공사	삼우건설(주)	단지규모	6개동 298가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-02
관리소	052)282-3342
전용면적	59~59	세대수	298가구(2개동)
대지권		세대수	298가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 이화중학교, 주변시설 null 대중교통 버스노선 20,24,19,120,124,125

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량출입 가능/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	253,944,444원 217,588,228원	82% 1.7회
6개월	32건	215,687,500원 186,412,737원	83% 1.3회
12개월	77건	223,658,442원 197,084,385원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.