감정가	55,968,000 원
최저가	(100%) 55,968,000 원
보증금	(10%) 5,596,800 원
청구액	155,600,740 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 32-8

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사건번호	2025타경52084
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적
채무/소유자	의OOO OOOOOO / 의OOO OOOOOO
채권자	근OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52084

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-03	경매접수
~13일	2025-12-16	경매개시결정
~104일	2026-03-17	배당요구종기일
~183일	2026-06-04	100%	55,968,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 32-8	임야	154 ㎡ (46.59평)
토지	마산리 33-14	답	44 ㎡ (13.31평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 내수교차로 남서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 사다리형 평지로서, 임야기타 상태임. 일련번호 2 : 사다리형 평지로서, 답기타 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 지적도 상 도로 필지에 접하나, 현황 맹지 상태로 인접 필지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 교차점광장(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 교차점광장(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외 컨테이너 창고 수개동이 소재하나 이는 이동이 용이하여 이에 구애없이 평가하였음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 목록1번,2번 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외. -. 현황 1번, 2번 목록 잡종지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음. -. 1번 목록 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동과 화물차의 짐칸2개가 놓여 있으며, 2번 목록 지상에 이동가능한 컨테이너가 1동 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월10일	소유권 의OOOO		소멸
2	2019년4월1일	가압류 근OOOO	16,980,000	소멸기준
3	2020년6월12일	압류 청OO		소멸
4	2023년3월17일	압류 국		소멸
5	2025년12월16일	강제경매 근OOOO		소멸
6	2026년3월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번:2019.4.1.가압류 설정 목록2번:2018.6.26.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되 었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 목록1번, 2번 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,082,240,063원 506,344,286원	43% 3.1회
6개월	14건	1,108,393,689원 602,437,043원	58% 2.3회
12개월	24건	1,311,896,708원 842,698,206원	110% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.