감정가	359,000,000 원
최저가	(100%) 359,000,000 원
보증금	(10%) 35,900,000 원
청구액	147,777,815 원

경기도 고양시 덕양구 고양동 720 푸른마을2단지아파트 201동 18층1802호

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사건번호	2025타경63622
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	50.77㎡(15.36 평)
건물면적	114.75㎡(34.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	강OOOOOOO (OO O OO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63622

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~1일	2025-07-08	경매개시결정
~84일	2025-09-29	배당요구종기일
~332일	2026-06-04	100%	359,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고양동 720	10221분의 50.77	50.77 ㎡ (15.36평)
건물	고양동 720	201동 18층1802호 철근콘크리트구조	114.75 ㎡ (34.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""목암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 25층 중 18층 1802호로서 (사용승인일 : 2004.09.23.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 25층 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 고양동 720번지

대지면적

연면적

6416.134㎡
(1944.28평)

건축면적

357.186㎡
(108.24평)

용적률산정
연면적

6416.134㎡
(1944.28평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.02

사용승인일자

2004.09.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월26일	소유권 이OO		소멸
2	2010년4월26일	근저당권 영OOOO	181,252,517	소멸기준
3	2022년10월24일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
4	2024년11월26일	가압류 신OOOO	13,972,760	소멸
5	2024년11월28일	가압류 (OOOO	28,186,619	소멸
6	2025년4월29일	가압류 (OOOO	11,175,478	소멸
7	2025년7월9일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동익미라벨2차

주소	경기 고양시 덕양구 고양동 720
시공사	동익건설(주)	단지규모	6개동 188가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-09
관리소	031)964-0718
전용면적	114~134	세대수	188가구(2개동)
대지권		세대수	188가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 목암초,목암중, 주변시설 국군벽제병원, 대중교통 서울외곽순환도로,315번지방국도,39번국도인접

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 4. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	583,241,379원 504,609,379원	84% 1.7회
6개월	55건	548,636,364원 468,037,563원	83% 1.6회
12개월	103건	558,578,641원 471,412,763원	83% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.