감정가	102,889,800 원
최저가	(100%) 102,889,800 원
보증금	(10%) 10,288,980 원
청구액	872,000,000 원

경기도 포천시 일동면 수입리 202 가동

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사건번호	2025타경4919
중복사건	중복 2025타경73602,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적
건물면적	102.78㎡(31.09 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4919

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~10일	2025-10-31	경매개시결정
~97일	2026-01-26	배당요구종기일
~226일	2026-06-04	100%	102,889,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	수입리 202	단층 야영장시설 각파이프구조	89.28 ㎡ (27.01평)
	수입리 202	단층 야영장시설 각파이프구조	4.5 ㎡ (1.36평)
	수입리 202	단층 야영장시설 각파이프구조	4.5 ㎡ (1.36평)
	수입리 202	단층 야영장시설 각파이프구조	4.5 ㎡ (1.36평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 (가) 각파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서 (나)~(라) 각파이프조 지붕단열판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 샌드위치패널 등, 창호: 플라스틱창호창 임. 2)이용상태 (가) 야영장시설(샤워실,화장실 등) (나)~(라) 야영장시설(화장실,보일러실) 3)설비내역 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.건물만의 경매임. 법정지상권 성립여부 불분명 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 각파이프구조 판넬지붕 단층 야영장시설이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이며, 화장실 용도로 사용되고 있었음 2) 목록2. 내지 목록4. - 공부상 각파이프구조 지붕단여판넬지붕 단층 야영장시설이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 포천시 일동면 수입리 202번지

대지면적

연면적

89.28㎡
(27.05평)

건축면적

89.28㎡
(27.05평)

용적률산정
연면적

89.28㎡
(27.05평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

야영장시설

구조

기타강구조

착공일자

2021.03.25

사용승인일자

2021.05.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년7월29일	가압류 (OOOO	75,789,850	소멸기준
3	2025년11월4일	강제경매 최OO		소멸
4	2025년11월19일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		200,000,000 [월]17,000,000
김OO

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

※ 물건 키워드 : 판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. : 2024.07.29.가압류 설정 목록2~4: 2025.11.04.개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,554,550,882원 1,334,933,611원	47% 2.9회
6개월	28건	2,742,537,620원 1,583,964,528원	50% 2.8회
12개월	47건	2,746,093,296원 1,478,724,738원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.