감정가	1,177,976,000 원
최저가	(100%) 1,177,976,000 원
보증금	(10%) 117,797,600 원
청구액	1,316,560,880 원

경기도 평택시 고덕동 2444-5

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사건번호	2025타경43166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	257.20㎡(77.80 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	강OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 43166

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-05	경매접수
~3일	2025-12-08	경매개시결정
~97일	2026-03-12	배당요구종기일
~179일	2026-06-02	100%	1,177,976,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고덕동 2444-5	대	257.2 ㎡ (77.80평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕119안전센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 나대지가 혼재하는 성숙중인 주택지대 입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 자유로우나, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서 인접 도로와 등고평탄한 (입찰외) 제시외건물 부지로 이용 중 입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약8미터 아스팔트포장도로, 동측으로 폭 약6미터 보도블럭포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 (입찰외) 제시외건물 기호㉠이 소재합니다. 경매진행 시 유의하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 토지만 매각(건물로 인한 토지가 제한받는 경우 토지 단가는 3,200,000원/㎡) 2. 본건 지상에 공사가 중단된 상태의 주택이 존재하고, 건축허가를 득한 상태이나 법정지상권 성립여부는 불분명함(감정평가서 참조). - 차량 교행 가능한 도로에 접하고 있으며, 지상에 신축중인 4층의 제시외 건물이 있음.

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.14	대	용도미지정	-	44214	13,750,554
26.04.14	대	용도미지정	-	31862	8,953,222
26.04.14	대	용도미지정	-	29925	8,109,675
26.04.10	잡종지	일반공업	-	14153	1,871,102
25.12.29	대	근린상업	25m미만	2001	1,366,683
25.10.30	대	제1종일반주거	12m미만	268.3	33,000
25.07.27	대	제1종일반주거	12m미만	228.9	65,000
25.02.26	대	제1종일반주거	25m미만	236.9	75,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	256.3	48,890
25.01.23	대	제1종일반주거	25m미만	236.6	54,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	228.5	45,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월5일	소유권 서OO		소멸
2	2024년11월28일	(1)근저당권설정 강OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	(2)근저당권설정 강OOOO	540,000,000	소멸
4	2025년12월8일	임의경매 강OOOO		소멸
5	2025년12월12일	가압류 서OOOO	115,723,808	소멸
6	2025년12월22일	가압류 경OOOO	25,000,000	소멸
7	2026년2월2일	가압류 신OOOO	13,769,633	소멸
8	2026년3월23일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 토지만 매각(건물로 인한 토지가 제한받는 경우 토지 단가는 3,200,000원/㎡) 2. 본건 지상에 공사가 중단된 상태의 주택이 존재하고, 건축허가를 득한 상태이나 법정지상권 성립여부는 불분명함(감정평가 서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	812,341,520원 355,480,000원	42% 2.8회
6개월	10건	743,959,910원 328,756,850원	45% 2.8회
12개월	26건	671,507,168원 321,043,293원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.