감정가	618,988,740 원
최저가	(100%) 618,988,740 원
보증금	(10%) 61,898,874 원
청구액	357,320,055 원

제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2277

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사건번호	2025타경1876
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,984.02㎡(902.67 평)
건물면적
채무/소유자	편OO / 편OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1876

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~0일	2025-10-27	경매개시결정
~98일	2026-02-02	배당요구종기일
~218일	2026-06-02	100%	618,988,740	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서홍동 2277	과수원	2757 ㎡ (833.99평)
토지	서홍동 2279	임야	227.0229 ㎡ (68.67평)	지분 35740분의 9086 전부
제시외 건물	서홍동 2277	창고	3.45 ㎡ (1.04평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "남주고등학교" 서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지 등이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로 과수원으로 이용중임. 기호 2) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1) 지적상 맹지이나, 기호 2)를 통하여 진입이 가능함. 기호 2) 북측으로 노폭 약 4∼5미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 과수목 포함 평가임. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 제시외 건물 매각 제외. 목록2. 지분매각임. - 소재지1(서홍동 2277) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 비닐위차광막지붕 단층 창고 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 - 소재지2(서홍동 2279) 임야(자연초지 상태임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 돌담 등이 소재함

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 서홍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.21	과수원	자연녹지	8m미만	3008	47,500
26.04.15	묘지	제2종일반주거	-	231	5,450
26.04.10	전	자연녹지	8m미만	662	8,000	지분
26.04.07	전	자연녹지	8m미만	992	12,000	지분
26.03.23	대	자연녹지	25m이상	9.19	1,100	지분
26.03.23	전	자연녹지	25m이상	24.06	2,400	지분
26.03.13	도로	준주거	-	39	2,100	지분
26.02.09	전	자연녹지	8m미만	2310	22,554
25.11.07	전	제2종일반주거	-	496	52,500	지분
25.10.27	도로	제2종일반주거	-	319	45,000
25.10.23	답	자연녹지	-	701	5,200
25.08.28	과수원	제2종일반주거	-	400	64,989
25.08.08	과수원	자연녹지	8m미만	5323	50,500
25.07.08	답	자연녹지	-	893	2,710
25.07.08	답	자연녹지	-	1084	3,290
25.07.08	답	자연녹지	-	893	2,710
25.07.08	답	자연녹지	-	1084	3,290
25.06.25	대	제2종일반주거	12m미만	10.3	700	지분
25.06.16	과수원	자연녹지	8m미만	9534	123,942
25.06.07	답	자연녹지	-	529	2,000
25.05.19	전	보전녹지	8m미만	1980	9,000
25.05.19	임야	보전녹지	8m미만	1238	4,000
25.04.11	임야	보전녹지	-	1956	17,000	지분
25.04.08	과수원	자연녹지	8m미만	24	300
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	165	27,000
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	198	20,000
25.03.19	전	제2종일반주거	12m미만	1957	292,767
25.03.07	대	자연녹지	8m미만	503	7,300
25.03.07	대	자연녹지	8m미만	503	7,600
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	369.64	11,189	지분
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	234.93	7,111	지분
25.03.04	과수원	자연녹지	8m미만	1386	12,570	지분
25.02.27	과수원	제2종일반주거	12m미만	126	11,800
25.02.25	과수원	자연녹지	8m미만	5511	49,300
25.02.19	도로	보전녹지	-	56	3,400	지분
25.02.18	대	일반상업	25m이상	31.3	13,500
25.01.22	도로	보전녹지	8m미만	2	4	지분
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	5	12
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	7.33	16	지분
25.01.15	대	제2종일반주거	-	66	5,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월18일	소유권 편OO		소멸
2	2018년6월14일	근저당권 농OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년9월24일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2025년10월27일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2026년1월27일	가압류 농OOOO	4,007,057	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 06. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록2. 지분매각임. - 목록1. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1. 지상에 파이프조 비닐위차광막지붕 단층 창고가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외. - 목록1. 지상에 식재된 과수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록1. 토지는 지적상 '맹지'이나, 목록2. 토지를 경유하여 진입이 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	921,936,250원 439,965,488원	44% 3회
6개월	14건	641,979,000원 315,585,905원	52% 2.5회
12개월	18건	993,958,676원 571,100,148원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.