감정가	2,580,835,000 원
최저가	(100%) 2,580,835,000 원
보증금	(10%) 258,083,500 원
청구액	2,175,038,491 원

경기도 안성시 대덕면 소현리 248-12

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사건번호	2025타경638 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4,218.00㎡(1,275.95 평)
건물면적	723.00㎡(218.71 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 서OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 638

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-01	경매접수
~1일	2025-05-02	경매개시결정
~96일	2025-08-05	배당요구종기일
~397일	2026-06-02	100%	2,580,835,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소현리 248-12	임야	9 ㎡ (2.72평)	지분 36분의 9 전부
	소현리 248-13	임야	66 ㎡ (19.97평)
	소현리 248-10	공장용지	3727 ㎡ (1,127.42평)
	소현리 248-11	도로	416 ㎡ (125.84평)	지분 1676분의 416 전부
건물	소현리 248-10	1층 공장 일반철골구조	657 ㎡ (198.74평)
건물	소현리 248-10	1층 사무실 일반철골구조	66 ㎡ (19.97평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 대덕면 소재 '대덕초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 남측에 서동대로가 지나고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)임. 기호(2): 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)임. 기호(3): 부정형 평지이며, 현황 도로임. 기호(4): 부정형 평지이며, 답으로 이용 중임. 기호(5): 부정형 평지이며, 현황 도로임. 기호(7): 부정형 완경사지이며, 공업용으로 이용 중임. 기호(8): 부정형 완경사지이며, 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 세로(불)임. 기호(2): 세로(불)임. 기호(3): 세로(불)임. 기호(4): 세로(불)임. 기호(5): 세로(불)임. 기호(7): 세로(가)임. 기호(8): 세로(가)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법> 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(7): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(8): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 1층건으로, (2023.12.15.사용승인) 1층 공장 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감 등 창호: 샷시창호 등임. 1층 공장(사무실) 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 공장 및 공장(사무실)로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록1. 및 8.은 지분매각. 공유자우선매수권 없음(대법원 2005마1078결정 참조). 2. 목록 1. 지목은 '임야'이나 현황조사서에는 '도로'로, 감정평가서에는 전(휴경지)라고 조사됨. 3. 목록 2. 지목은 '임야'이나 현황은 휴경지임(현황조사서 및 감정평가서 참조). * 목록7. 지상에 건테이너 2동이 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월29일	근저당권 농OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년9월20일	근저당권 농OOOO	1,228,800,000	소멸
4	2024년2월8일	근저당권 농OOOO	220,800,000	소멸
5	2024년2월8일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸
6	2025년5월2일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년5월16일	가압류 기OOOO	90,000,000	소멸
8	2025년11월3일	압류 국		소멸
9	2026년2월19일	압류 안OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년2월8일	근저당권 농OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년2월8일	근저당권 농OOOO	1,228,800,000	소멸
4	2024년2월8일	근저당권 농OOOO	220,800,000	소멸
5	2024년2월8일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸
6	2025년5월2일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년5월16일	가압류 기OOOO	90,000,000	소멸
8	2025년11월3일	압류 국		소멸
9	2026년2월19일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	미상	미상 [월]미상	X
서OO	2025.02.13 미상		2025.02.13~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.2.7.8. 2022.6.29. 근저당권 설정 목록 6. 2024.2.8.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록1. 및 8.은 지분매각. 공유자우선매수권 없음(대법원 2005마1078결정 참조). 2. 목록 1. 지목은 '임야'이나 현황조사서에는 '도로'로, 감정평가서에는 전(휴경지)라고 조사됨. 3. 목록 2. 지목은 '임야'이나 현황은 휴경지임(현황조사서 및 감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	590,602,750원 287,628,013원	52% 2.7회
6개월	13건	1,589,658,923원 853,974,468원	60% 2.2회
12개월	32건	4,039,689,229원 2,396,619,801원	66% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.