감정가	482,570,000 원
최저가	(70%) 337,799,000 원
보증금	(10%) 33,779,900 원
청구액	135,563,090 원

충청남도 천안시 서북구 차암동 213-1

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사건번호	2025타경11818
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	902.00㎡(272.86 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 이OO외 3명
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11818

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~99일	2025-09-03	배당요구종기일
~371일	2026-06-02	100%	482,570,000	유찰
~406일	2026-07-07	70%	337,799,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	차암동 213-1	전	902 ㎡ (272.86평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 '차암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 단독주택, 공장, 창고 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 부정형의 토지로서 조사일 현재 묵전(휴경지) 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획 구역(천안 차암 도시개발구역), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(천안차암도시개발구역)<도시개발법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 부동산 목록

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월28일	소유권 최OO		소멸
2	1991년6월14일	소유권 최OO		소멸
3	2007년7월4일	소유권 최OO		소멸
4	2007년7월4일	소유권 최OO		소멸
5	2021년9월28일	소유권 이OO		소멸
6	2019년6월21일	근저당권 천OOOO	192,000,000	소멸기준
7	2019년6월21일	지상권 천OOOO		소멸
8	2024년9월23일	가압류 더OOOO	170,000,000	소멸
9	2024년10월4일	가압류 케OOOO	143,885,040	소멸
10	2025년5월28일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 482,570,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,563,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/녹지지역/일반공업지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	252,393,333원 145,875,330원	56% 2.7회
6개월	9건	347,322,778원 197,675,734원	57% 2.2회
12개월	19건	582,180,074원 402,098,569원	62% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.