감정가	746,460,000 원
최저가	(100%) 746,460,000 원
보증금	(10%) 74,646,000 원
청구액	618,098,870 원

충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 312

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사건번호	2025타경580
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	11,484.00㎡(3,473.91 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 580

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~1일	2025-06-24	경매개시결정
~94일	2025-09-25	배당요구종기일
~344일	2026-06-02	100%	746,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남관리 312	답	2301 ㎡ (696.05평)
	남관리 313	답	5352 ㎡ (1,618.98평)
	남관리 356	답	2417 ㎡ (731.14평)
	남관리 650-21	답	922 ㎡ (278.91평)
	남관리 650-22	답	188 ㎡ (56.87평)
	남관리 650-23	답	304 ㎡ (91.96평)
1) 위치/농림지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 풍세면 남관리 소재 세칭 ""남산마을"" 남동측 인근에 위치하는 농경지 ""답""으로 주위인근은 농경지, 임야, 자연부락 및 하천등으로 이루어진 농촌지대로, 제반 주위환경등은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입은 불가능하나, 인근에 천안시내버스정류장이 있어 제반교통수단의 이용 등은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 인근지와는 등고평탄하고 현재의 이용상태는 ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 농림지역 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호2 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호3 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호4 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호5 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호6 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 지적도상 맹지 - 해당 목록 전부 대부분이 답 상태로 서로 인접해

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월22일	소유권 이OO		소멸
2	1999년5월26일	근저당권 천OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2003년2월24일	근저당권 천OOOO	25,000,000	소멸
4	2003년2월24일	지상권 천OOOO		소멸
5	2003년12월4일	근저당권 천OOOO	684,000,000	소멸
6	2021년11월22일	근저당권 이OO	500,000,000	소멸
7	2024년8월19일	가압류 신OOOO	1,000,000,000	소멸
8	2024년8월26일	압류 국		소멸
9	2024년8월26일	가압류 중OOOO	3,211,462,169	소멸
10	2024년9월11일	가압류 신OOOO	675,200,000	소멸
11	2024년10월16일	가압류 중OOOO	82,216,040	소멸
12	2024년10월17일	가압류 중OOOO	102,379,072	소멸
13	2025년6월25일	임의경매 천OOOO		소멸
14	2025년8월12일	가압류 전OOOO	363,300,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~5 1999.5.26.근저당권 설정 목록6 2019.2.19.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	752,332,423원 397,342,143원	53% 2.3회
6개월	13건	525,820,335원 252,230,385원	50% 2.5회
12개월	32건	330,341,456원 180,112,072원	66% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.