감정가	62,352,000 원
최저가	(70%) 43,646,000 원
보증금	(10%) 4,364,600 원
청구액	34,275,156 원

충청남도 예산군 삽교읍 창정리 309-83

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사건번호	2025타경16008
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	433.00㎡(130.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 16008

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~4일	2025-09-23	경매개시결정
~81일	2025-12-09	배당요구종기일
~256일	2026-06-02	100%	62,352,000	유찰
~291일	2026-07-07	70%	43,646,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창정리 309-83	대	433 ㎡ (130.98평)
제시외 건물	창정리 309-83	창고	(98) ㎡ (0.00평)	제외
	창정리 309-83	창고	(39) ㎡ (0.00평)	제외
	창정리 309-83	차양	(22.7) ㎡ (0.00평)	제외
	창정리 309-83	화장실 등	(5) ㎡ (0.00평)	제외
	창정리 309-83	차양	(45.5) ㎡ (0.00평)	제외
	창정리 309-83	창고	(84) ㎡ (0.00평)	제외
	창정리 309-83	휴게실	(17.5) ㎡ (0.00평)	제외
	창정리 309-83	창고 등	(42.5) ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 창정리 소재 "행복나눔경로당" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 현황 "주거기타"(제시외 건물 소재 및 일부 통행로)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 구거(창정리 321-17, 321-507번지)와 연계된 폭 약 5 ~ 6m 내외의 아스팔트포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "대"이나 현황 일부 통행로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	-현황 '주거기타(제시외 건물 소재 및 일부 통행로)'로 이용중임 -지상 및 인접지(창정리 309-26, 창정리 321-17, 창정리 314-18)에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅇ및 내부 이동식컨테이너) 매각 제외하고, 법정지상권 성립여부는 불분명 - 본 부동산 지상에 제시외 조립식 건물 3동이 소재하고 있음. - 본 부동산 지상에 제시외 주택 1동(창정길 73)이 걸쳐 소재하고 있는 것으로 보이나 정확한 경계선이 없어 추후 측량이 필요해보임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 삽교읍 창정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.15	전	농림	-	202	1,952
26.05.13	답	계획관리	8m미만	2018	6,107
26.05.13	답	계획관리	-	79	239
26.05.13	답	계획관리	-	1112	3,364
26.04.20	답	생산관리	8m미만	3863.5	26,100
26.04.20	답	생산관리	8m미만	2309.4	15,200
26.02.24	답	농림	8m미만	1500	4,087
26.02.24	답	농림	8m미만	1420	3,860
26.02.06	답	농림	8m미만	1641	3,968
26.02.06	답	농림	8m미만	700	1,696
25.12.31	답	생산관리	8m미만	2998	6,000
25.12.23	답	농림	8m미만	3818.4	9,240
25.12.20	전	계획관리	8m미만	1871	6,700
25.12.08	답	농림	8m미만	2052	6,200
25.12.08	답	농림	8m미만	528	1,600
25.12.08	답	농림	8m미만	894	2,700
25.12.05	답	생산관리	8m미만	2998	7,200
25.12.05	답	농림	8m미만	4142.7	11,276
25.12.05	답	농림	8m미만	2202.2	5,994
25.11.17	답	농림	8m미만	4748.5	14,300
25.10.31	대	계획관리	8m미만	324	1,300
25.05.27	전	생산관리	-	628	1,947
25.05.27	도로	계획관리	8m미만	146	1,141
25.03.21	대	계획관리	8m미만	506	2,300
25.03.10	답	농림	8m미만	4020	12,160
25.03.10	답	농림	8m미만	3046	9,210
25.01.21	대	계획관리	8m미만	708	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월25일	소유권 김OO		소멸
2	2024년12월12일	압류 국		소멸기준
3	2025년3월7일	가압류 한OOOO	31,335,226	소멸
4	2025년9월23일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

-현황 '주거기타(제시외 건물 소재 및 일부 통행로)'로 이용중임 -지상 및 인접지(창정리 309-26, 창정리 321-17, 창정리 314-18)에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅇ및 내부 이동 식컨테이너) 매각 제외하고, 법정지상권 성립여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	96,113,017원 40,843,767원	52% 3회
12개월	6건	106,208,508원 46,525,400원	55% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.