감정가	890,000,000 원
최저가	(100%) 890,000,000 원
보증금	(10%) 89,000,000 원
청구액	45,000,000 원

서울특별시 성북구 동선동4가 310-1

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사건번호	2024타경102851
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	32.79㎡(9.92 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 주OOOOOOOOO
채권자	민OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102851

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~6일	2024-02-27	경매개시결정
~78일	2024-05-09	배당요구종기일
~832일	2026-06-02	100%	890,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동선동4가 310-1	대	32.79 ㎡ (9.92평)	지분 333.4분의 32.79
1) 위치/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울 성북구 동선동4가 소재 ""동선제2구역주택재개발정비사업""아파트 신축사업장내 에 위치함. 제반 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철 4호선 성신여대입구역 이 있는 등 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 현재 착공단게로 공사 준비중임. (이하 기재 생략함) 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 -- 7)인접 도로상태등 -- 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	* 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문한 바, 재개발단지로 출입금지임. * 해당 호수 내부를 확인한 바, 공실 상태임(사진참조).

국토부실거래가 서울특별시 성북구 동선동4가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.30	대	일반상업	25m이상	31.7	48,100	지분
25.10.29	대	준주거	8m미만	104.1	98,653	지분
25.10.29	대	준주거	8m미만	104.1	134,400	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2		약정/금지사항/환매특약		인수
3				인수
4	2022년4월6일	압류 국OOOO		소멸기준
5	2019년1월23일	소유권 한OO		소멸
6	2023년7월11일	소유권 (OOOO		소멸
7	2025년7월30일	소유권 정OO		소멸
8	2024년10월28일	소유권 이OO		소멸
9	2021년6월10일	소유권 이OO		소멸
10	2022년1월28일	소유권 이OO		소멸
11	2020년8월3일	소유권 윤OO		소멸
12	2005년8월19일	소유권 유OO		소멸
13	1996년11월1일	소유권 양OO		소멸
14	2014년11월18일	소유권 김OO		소멸
15	2026년2월10일	소유권 김OO		소멸
16	2019년1월23일	소유권 김OO		소멸
17	2026년2월10일	소유권 권OO		소멸
18	2022년3월14일	근저당권 민OO	75,000,000	소멸
19	2022년4월22일	근저당권 민OO	45,000,000	소멸
20	2022년7월7일	근저당권 민OO	105,000,000	소멸
21	2022년8월16일	근저당권 케OOOO	360,000,000	소멸
22	2022년8월18일	근저당권 주OOOO	67,200,000	소멸
23	2022년8월18일	근저당권 주OOOO	67,200,000	소멸
24	2022년8월18일	근저당권 주OOOO	70,800,000	소멸
25	2022년8월18일	근저당권 주OOOO	70,800,000	소멸
26	2022년8월18일	근저당권 주OOOO	69,600,000	소멸
27	2022년8월18일	근저당권 주OOOO	55,200,000	소멸
28	2022년8월30일	근저당권 주OOOO	70,800,000	소멸
29	2024년2월27일	임의경매 민OO		소멸
30	2025년1월23일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	지하층1호	미상 [월]미상
이OO	2015.01.21 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	이봉우:재개발(재건축)사업으로 건물은 철거되어 멸실됨

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이봉우:재개발(재건축)사업으로 건물은 철거되어 멸실됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 890,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 823일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 823일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/지하철

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.12 채권자 민OO 부동산표시 변경신청서 제출

- 본건 부동산은 동선제2구역 주택재개발정비사업조합의 사업지구에 포함되어 구분건물인 상태에서 경매개시결정이 되었고 이 후 정비사업으로 건물이 멸실되면서 권리에 관한 사항이 토지로 전사되어 부동산의 표시가 토지로 변경된 것으로 위 조합의 회신에 의하면 종전자산에 대한 평가액은 멸실된 구분건물과 토지지분을 일체로 평가한 것이라고 함 - 본건 감정평가는 관리처분계획변경인가에 따라 장래 조합원이 취득할 종후자산인 준공전 아파트입주권(분양 동호수: 제102 동 제1202호)을 기준으로 평가한 것이며, 매수인의 조합원지위 승계여부, 조합원 분양가액, 매수인이 부담할 분담금 등 상세한 사항은 별첨 사실조회회신서 참조 - 매수신청인들은 입찰시 조합원지위 승계여부 및 분담금의 정도 등 기타 권리, 의무에 관한 자세한 사항에 대하여 위 조합 및 주무관청 등에 재확인 및 주의요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,749,748,610원 1,433,050,250원	82% 2회
12개월	2건	1,749,748,610원 1,433,050,250원	82% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.