감정가	57,892,000 원
최저가	(100%) 57,892,000 원
보증금	(10%) 5,789,200 원
청구액	22,323,287 원

경상남도 남해군 남면 상가리 748-1

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사건번호	2025타경786
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	271.00㎡(81.98 평)
건물면적	99.75㎡(30.17 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 786

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~87일	2025-09-15	배당요구종기일
~346일	2026-06-01	100%	57,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상가리 748-1	대	271 ㎡ (81.98평)
건물	상가리 748-1	단층 주택 목조	29.75 ㎡ (9.00평)
제시외 건물	상가리 748-1	가추 등	33 ㎡ (9.98평)	포함
	상가리 748-1	다용도실 등	7 ㎡ (2.12평)	포함
	상가리 748-1	창고 등	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 덕월리 소재 남명초등학교 상덕분교장 북동측에 위치하는 토지로서, 주위는 농어가주택, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지 및 주거나지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측에 지방도가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. 1)건물의 구조 기호 2 : 목조 스레트지붕 단층건으로 (현황 스레트위 함석지붕) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 지붕 : 스레트위 함석지붕 창호 : 목조창 임. 2)이용상태 기호24 : 단독주택으로 이용 중임. (현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려하였음) 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -기호 ㄱ 내지 ㄷ이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각포함. -목록[2] 건물 공부상 ‘스레트 지붕’이나 현황 ‘스레트 위 함석지붕’임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 남면 상가리 748-1번지

대지면적

271㎡
(82.12평)

연면적

29.75㎡
(9.02평)

건축면적

29.75㎡
(9.02평)

용적률산정
연면적

29.75㎡
(9.02평)

건폐율

10.98%

용적률

10.98%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1942.03.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월12일	소유권 하OO		소멸
2	2021년11월19일	근저당권 김OO	28,000,000	소멸기준
3	2025년6월23일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월12일	소유권 하OO		소멸
2	2021년11월19일	근저당권 김OO	28,000,000	소멸기준
3	2025년6월23일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.19.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각포함. -목록[2] 건물 공부상 ‘스레트 지붕’이나 현황 ‘스레트 위 함석지붕’임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	92,468,992원 60,946,919원	66% 3회
6개월	9건	65,222,256원 40,293,687원	62% 3회
12개월	18건	119,939,831원 70,676,316원	62% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.