감정가	87,882,770 원
최저가	(100%) 87,882,770 원
보증금	(10%) 8,788,277 원
청구액	198,942,778 원

충청북도 단양군 적성면 소야리 29-7

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사건번호	2025타경5445
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적
건물면적	149.12㎡(45.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5445

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~1일	2025-10-17	경매개시결정
~95일	2026-01-19	배당요구종기일
~228일	2026-06-01	100%	87,882,770	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	소야리 29-7	1층 단독주택 시멘트블록조	92.92 ㎡ (28.11평)
건물	소야리 29-7	2층 단독주택 시멘트블록조	23.08 ㎡ (6.98평)
제시외 건물	소야리 29-7	보일러실	14.40 ㎡ (4.36평)	포함
제시외 건물	소야리 29-7	창고	18.72 ㎡ (5.66평)	포함
1)건물의 구조 위치/아스팔트 슁글지붕/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 시멘트 블럭조 및 벽돌조 아스팔트 슁글지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 목재사이딩 마감 창호: 하이샷시 창호 바닥: 장판, 타일 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 2)이용상태 단독주택으로서 1층 - 방1, 주방, 거실, wc, 건실, 창고, 계단실 2층 - 방1 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기본전기설비 등 4)부합물 및 종물 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1.건물만 매각임. 건물을 위한 법정지상권여부는 불분명 2.제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

충청북도 단양군 적성면 소야리 29-7번지

대지면적

471㎡
(142.73평)

연면적

116㎡
(35.15평)

건축면적

101.6㎡
(30.79평)

용적률산정
연면적

116㎡
(35.15평)

건폐율

21.57%

용적률

24.63%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1935. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년1월31일	소유권 이OO	소멸
2	2022년1월17일	소유권 이OO	소멸
3	2025년10월17일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2012.09.12.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 아스팔트 슁글지붕/방1

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.17.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.건물만 매각임. 건물을 위한 법정지상권여부는 불분명. 2.제시외 건물 포함. 그 외 자세한 내용은 감정평가서 참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.