감정가	34,820,000 원
최저가	(100%) 34,820,000 원
보증금	(10%) 3,482,000 원
청구액	73,091,448 원

전라남도 진도군 고군면 석현리 882

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사건번호	2025타경50595 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,741.00㎡(526.65 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50595

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~0일	2025-08-27	경매개시결정
~82일	2025-11-17	배당요구종기일
~278일	2026-06-01	100%	34,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석현리 882	답	1741 ㎡ (526.65평)
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’ 임 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록1,3) 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함. -목록3) 현황 자연림 상태이며 지적도상 맹지로, 도보로 접근하기 곤란함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 고군면 석현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.10	답	농림	8m미만	870	800
25.12.08	답	자연녹지	8m미만	264	228
25.12.08	답	농림	12m미만	2792	3,253
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1234	1,309
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1976	2,097
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	2493	2,647
25.12.08	전	계획관리	8m미만	719	605
25.12.08	전	계획관리	-	2662	2,137
25.12.08	전	자연녹지	-	664	541
25.12.08	답	농림	8m미만	2717	2,137
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	2166	2,299
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1165	1,237
25.12.08	답	자연녹지	8m미만	264	228
25.12.08	전	자연녹지	-	664	541
25.12.08	전	계획관리	8m미만	719	605
25.12.08	전	자연녹지	-	972	792
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	2166	2,299
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1976	2,097
25.12.08	답	농림	8m미만	2717	2,137
25.12.08	전	계획관리	-	2662	2,137
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1234	1,309
25.12.08	답	농림	12m미만	2792	3,253
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1165	1,237
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	2493	2,647
25.12.08	전	자연녹지	-	972	792
25.11.17	대	계획관리	8m미만	198	500
25.09.15	전	계획관리	8m미만	787	160
25.09.15	대	계획관리	8m미만	476	140
25.09.14	대	자연녹지	8m미만	301	910
25.09.14	대	자연녹지	8m미만	10	30
25.09.14	대	자연녹지	8m미만	119	360
25.06.24	답	자연녹지	8m미만	1620	250
25.06.17	전	계획관리	8m미만	955	870
25.06.17	임야	농림	-	15174	1,830
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	284	200
25.01.25	전	계획관리	8m미만	367	250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월12일	소유권 한OO		소멸
2	2025년8월27일	강제경매 엠OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.27.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’ 임 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	218,592,373원 215,039,600원	62% 3.3회
6개월	11건	99,676,611원 96,245,632원	71% 2.3회
12개월	29건	51,371,668원 47,033,595원	72% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.