감정가	226,000,000 원
최저가	(100%) 226,000,000 원
보증금	(10%) 22,600,000 원
청구액	260,231,972 원

전라남도 목포시 용해동 1060 센트럴팰리체아파트 101동 4층403호

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사건번호	2025타경51071
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	45.97㎡(13.91 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51071

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~6일	2025-05-01	경매개시결정
~97일	2025-07-31	배당요구종기일
~402일	2026-06-01	100%	226,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용해동 1060	3914.6분의 45.97	45.97 ㎡ (13.91평)
건물	용해동 1060	101동 4층403호 철근콘크리트구조	84.903 ㎡ (25.68평)
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 목포이로초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 아파트 중 제4층 제403호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	2025.05.27.자 현황조사보고서상 미납 관리비 금 6,787,170원 -본건 목적물은 미납 관리비 6,787,170원이 있음을 관리사무소장에게 확인하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 용해동 1060번지

대지면적

연면적

64.2795㎡
(19.48평)

건축면적

64.2795㎡
(19.48평)

용적률산정
연면적

64.2795㎡
(19.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.15

사용승인일자

2017.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월30일	소유권 유OO		소멸
2	2018년5월17일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2019년9월20일	가압류 전OOOO	12,205,905	소멸
4	2019년9월24일	가압류 소OOOO	23,907,883	소멸
5	2020년4월13일	가압류 비OOOO	22,080,092	소멸
6	2020년5월8일	임차권설정 지OO	190,000,000	소멸
7	2020년10월20일	압류 국		소멸
8	2023년7월4일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년7월4일	압류 목OO		소멸
10	2025년5월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OO	101동403호전부	190,000,000	O
지OO	18.3.27. 18.3.7.		18.3.27.~
천OO	403호전체	30,000,000 [월]800,000	X
천OO	24.7.1. 24.7.9.	2025.5.19.	24.6.28.~26.6.28.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 지남권): 경매신청채권자로 임차인 지남권의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 천덕미: 채무자의 모친임(25.05.27.자 현황보고서)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 지남권): 경매신청채권자로 임차인 지남권의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 천덕미: 채무자의 모친임(25.05.27.자 현황보고서)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2018.03.27. 확정일자 2018.03.07.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 18.05.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2018.03.27. 확정일자 2018.03.07.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.27.자 현황조사보고서상 미납 관리비 금 6,787,170원

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	95,567,742원 71,045,209원	71% 1.7회
6개월	64건	112,884,375원 84,594,427원	72% 1.7회
12개월	94건	119,804,255원 91,083,213원	72% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.