감정가	1,151,035,540 원
최저가	(100%) 1,151,035,540 원
보증금	(10%) 115,103,554 원
청구액	1,052,698,803 원

경상남도 고성군 고성읍 기월리 576

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사건번호	2025타경643 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,562.00㎡(1,077.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 문OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 643

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~6일	2025-10-28	경매개시결정
~78일	2026-01-08	배당요구종기일
~222일	2026-06-01	100%	1,151,035,540	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기월리 576	공장용지	660 ㎡ (199.65평)
	기월리 576-2	공장용지	426 ㎡ (128.87평)
	기월리 578	전	1276 ㎡ (385.99평)
	기월리 581-3	전	1200 ㎡ (363.00평)
제시외 건물	기월리 576	작업장	24.5 ㎡ (7.41평)	제외
	기월리 576	창고	170 ㎡ (51.43평)	제외
	기월리 576	창고	49.5 ㎡ (14.97평)	제외
	기월리 576	창고	24 ㎡ (7.26평)	제외
	기월리 576	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	제외
	기월리 581-3	창고	71.5 ㎡ (21.63평)	제외
1) 위치/일반상업지역/자연녹지지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1~4) 토지는 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "고성군종합운동장" 북동측 인근 에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대로서, 제반 주 위환경은 보통임. 기호(5,6) 토지는 경상남도 고성군 고성읍 성내리 소재 "고성군청" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1~3,5,6) 토지까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지를 통하여 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주거기타" 상태임. 기호(2) 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주거기타" 상태임. 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "전"으로 이용중임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지의 "전"으로 이용중임. 기호(5,6) 토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "상업용건부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1~3) 토지는 동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재하며, 기호(4) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(5,6) 토지는 동측으로 약 6m 폭의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(5,6) 토지는 일반상업지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조 하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(7) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕(현황 슬래브지붕) 단층 건물로서, [사용승인일:1997.04.02.] 외 벽 : 치장타일붙임 등 마감 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등 마감임. 2)이용상태 기호(7) 건물은 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 기호(7) 건물은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 기호(7) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 "경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 30.4㎡"로 등재되어 있으나, 현황 "경량철골조 슬래브지붕 지상1층 39.65㎡"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -[목록3,4] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). -[목록2] 컨테이너박스 2동 매각 제외. -[목록4] 분묘 수기 소재함(분묘기지권성립 여지있음). -[목록1,2,4] 소재 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣㉤㉥) 매각제외(최저매각가격은 제시외 건물, 분묘로 인하여 영향받는 토지가격임. 고성군 고성읍 기월리 576 지상 제시외 창고로 보이는 블록조 스레트 지붕 단층 건물 3개동 소재함. 고성군 고성읍 기월리 576-2 지상 제시외 경량철골 판넬조 강판지붕 작업창고 1개동, 컨테이너 2개동 소재함. *고성군 고성읍 기월리 581-3 지상 제시외 폐허 상태인 블록조 스레트지붕 단층 건물 일부 소재하며, 연고미상의 분묘3기 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 기월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	임야	자연녹지	8m미만	249	1,050
25.10.15	대	자연녹지	12m미만	53	1,400	지분
25.10.15	전	자연녹지	8m미만	594	6,600
25.09.30	전	생산녹지	-	916	8,900
25.09.29	전	제1종일반주거	8m미만	1420	23,000
25.09.26	임야	보전녹지	-	5785	5,000
25.08.07	대	제1종일반주거	25m미만	430	39,000
25.07.14	답	자연녹지	8m미만	1631	20,000
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	716.75	11,600	지분
25.06.24	임야	생산녹지	8m미만	1709	19,100
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	417	5,300
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	745.25	14,000	지분
25.04.15	전	자연녹지	-	1881	20,000
25.03.25	답	생산녹지	8m미만	11	178
25.03.25	답	생산녹지	8m미만	24	388
25.03.25	답	생산녹지	8m미만	1182	19,134
25.02.17	답	자연녹지	-	1589	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년9월20일	소유권 문OO		소멸
2	2019년6월24일	근저당권 고OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2019년6월24일	지상권 고OOOO		소멸
4	2022년4월28일	근저당권 고OOOO	360,000,000	소멸
5	2025년10월28일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/녹지지역/일반상업지역/자연녹지지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.24. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -[목록3,4] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). -[목록2] 컨테이너박스 2동 매각 제외. -[목록4] 분묘 수기 소재함(분묘기지권성립 여지있음). -[목록1,2,4] 소재 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣㉤㉥) 매각제외(최저매각가격은 제시외 건물, 분묘로 인하여 영향받는 토지가 격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	230,821,217원 54,098,350원	31% 5.3회
6개월	12건	229,443,030원 70,991,675원	34% 5.3회
12개월	14건	219,352,883원 69,750,007원	36% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.