감정가	69,360,000 원
최저가	(100%) 69,360,000 원
보증금	(10%) 6,936,000 원
청구액	293,317,789 원

충청북도 음성군 원남면 덕정리 56

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사건번호	2025타경2022
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	867.00㎡(262.27 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	충OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2022

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~6일	2025-08-26	경매개시결정
~238일	2026-04-15	배당요구종기일
~285일	2026-06-01	100%	69,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕정리 56	전	867 ㎡ (262.27평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 ""보룡2리마을회관"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 폭 약 2~3m 포장도로에 각각 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 2인공유 중 박용철 지분(2분의 1)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -토지상 자생하는 수목 매각 포함(감정평가서 참조)

국토부실거래가 충청북도 음성군 원남면 덕정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	전	계획관리	12m미만	928	12,000
26.05.14	답	계획관리	-	1293	8,610
26.05.14	전	계획관리	-	509	3,390
25.12.10	전	계획관리	12m미만	664	2,700
25.12.08	전	계획관리	12m미만	664	2,700
25.08.25	창고용지	계획관리	8m미만	2167	16,995
25.08.25	창고용지	계획관리	8m미만	518	494
25.08.25	공장용지	계획관리	8m미만	142	1,114
25.07.11	전	계획관리	-	122	421
25.07.11	전	계획관리	-	1539	8,003
25.07.02	도로	생산관리	8m미만	10	10	지분
25.07.02	도로	생산관리	8m미만	93.25	391	지분
25.07.02	도로	생산관리	8m미만	29.5	124	지분
25.07.02	임야	생산관리	-	89.5	34	지분
25.07.02	임야	농림	-	8340	2,941
25.05.01	전	생산관리	8m미만	1329	4,350
25.05.01	도로	생산관리	8m미만	36	100	지분
25.05.01	도로	생산관리	8m미만	16.8	50	지분
25.04.24	잡종지	생산관리	8m미만	3598	9,050
25.04.24	도로	생산관리	-	9.67	6	지분
25.04.24	잡종지	생산관리	8m미만	424	800
25.04.24	잡종지	생산관리	8m미만	42	101
25.04.24	도로	생산관리	8m미만	65.4	43	지분
25.04.21	대	계획관리	12m미만	183	3,500
25.04.15	전	계획관리	8m미만	2426	11,700
25.04.15	전	생산관리	8m미만	1038	5,300
25.02.27	전	계획관리	8m미만	2043	15,500
25.02.27	전	계획관리	-	674	5,100
25.02.27	답	계획관리	-	394	2,400
25.02.27	답	계획관리	12m미만	1659	13,600
25.02.27	답	계획관리	-	2495	20,000
25.02.27	전	계획관리	8m미만	1379	10,400
25.02.27	답	계획관리	-	320	2,500
25.02.27	답	계획관리	12m미만	749	6,000
25.01.22	대	계획관리	-	154	920

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월25일	소유권 박OO		소멸
2	1990년8월23일	소유권 박OO		소멸
3	2024년6월13일	가압류 충OOOO	7,181,173	소멸기준
4	2025년8월26일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -토지상 자생하는 수목 매각 포함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	267,436,545원 146,366,618원	61% 2.9회
6개월	23건	247,068,639원 123,728,920원	54% 3.7회
12개월	52건	218,797,019원 107,219,785원	52% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.