감정가	642,000,000 원
최저가	(100%) 642,000,000 원
보증금	(10%) 64,200,000 원
청구액	870,716,179 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1291-1 주건축물 1동 1층 103호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31599 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	26.33㎡(7.96 평)
건물면적	46.95㎡(14.20 평)
채무/소유자	유OOO OOO / 유OOO OOO
채권자	전OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31599

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~284일		배당요구종기일
~291일	2026-06-01	100%	642,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만성동 1291-1	583.1분의 26.327	26.327 ㎡ (7.96평)
건물	만성동 1291-1	1동 1층 103호 철근콘크리트구조	46.949 ㎡ (14.20평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 만성로번상가 건물들이 형성되어 있으며 동측 만성동로에는 3개소 아파트단지(1,889세대)가 형성되어 있음. 2)교통상황 본건은 서측으로 만성로(왕복4차로) 및 북측으로 만성동로(왕복4차로)가 교차하는 사거리 남 동부 각지에 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호, 103호로서, 외벽 : 화강석물갈기, 콘크리트 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 콘크리트 마감 등, 바닥 : 타일깔기, 시멘트몰탈 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 기호1(가),2(나) 사무소로 이용중임. 5)설비내역 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약20미터, 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-05)(전주성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	토지에 관하여 별도등기 있음 이건 건물은 4층 상가건물로 목록1. 101호는 간판이 `우리공인중개사`로 되어 있으나 현재는 문이

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1291-1번지

대지면적

583.1㎡
(176.7평)

연면적

1850.773㎡
(560.84평)

건축면적

334.371㎡
(101.32평)

용적률산정
연면적

1337.484㎡
(405.3평)

건폐율

57.34%

용적률

229.37%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.24

사용승인일자

2018.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월8일	소유권 유OOOO		소멸
2	2018년11월8일	근저당권 전OOOO	2,470,000,000	소멸기준
3	2018년11월8일	근저당권 전OOOO	260,000,000	소멸
4	2025년8월18일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2025년10월14일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO	103호	20,000,000 [월]1,150,000	X
채OO	2019.02.08.		2019.02.01.~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 8. 근저당권 설정 (토지 별도등기 : 2018. 3. 7. 근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

토지에 관하여 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	605,125,000원 221,034,187원	38% 3.4회
6개월	25건	573,924,000원 205,151,316원	37% 3.4회
12개월	56건	722,127,810원 229,141,491원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.