감정가	218,994,000 원
최저가	(100%) 218,994,000 원
보증금	(10%) 21,899,400 원
청구액	481,992,294 원

부산광역시 기장군 일광읍 원리 563

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5532 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00
토지면적	678.00㎡(205.10 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 추OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5532

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~3일	2025-07-03	경매개시결정
~337일		배당요구종기일
~336일	2026-06-01	100%	218,994,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 563	답	678 ㎡ (205.10평)
1) 위치/자연녹지지역/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 '상리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 경사지에 소재한 부정형의 토지로서, 농경지(답)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2)는 맹지로서 인접토지를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) :자연녹지지역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 맹지임.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	대	제1종일반주거	12m미만	381	37,500
26.03.13	전	제1종일반주거	-	1160	62,500
26.02.10	답	보전녹지	8m미만	692	7,720
26.02.10	대	보전녹지	8m미만	67	750
26.02.10	도로	보전녹지	8m미만	278	3,100
26.02.10	대	보전녹지	8m미만	38	430
25.12.18	답	보전녹지	8m미만	2522	25,000
25.12.17	도로	제1종일반주거	-	202	3,800
25.11.26	창고용지	제1종일반주거	8m미만	47	2,671
25.10.28	대	제1종일반주거	8m미만	189	16,125
25.10.28	답	제1종일반주거	25m이상	69	5,969
25.10.28	답	제1종일반주거	-	47	4,066
25.09.01	전	자연녹지	8m미만	72.29	2,180	지분
25.08.28	답	자연녹지	-	870	28,930
25.06.30	임야	제1종일반주거	8m미만	772	48,000
25.06.30	도로	제1종일반주거	-	93	8,000
25.06.25	답	제1종일반주거	8m미만	331	22,344
25.05.26	답	자연녹지	12m미만	185	10,000
25.04.24	답	제1종일반주거	8m미만	155	10,340	지분
25.04.14	전	제1종일반주거	8m미만	194	7,500
25.04.14	임야	제1종일반주거	8m미만	168	6,500
25.02.27	임야	자연녹지	-	661	9,300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월21일	소유권 추OO		소멸
2	2023년12월21일	근저당권 농OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2023년12월21일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년7월3일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2025년9월1일	가압류 진OOOO	7,714,077	소멸
6	2026년2월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/마을버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	922,655,200원 318,690,400원	32% 5회
6개월	7건	1,033,841,857원 335,236,000원	31% 5회
12개월	32건	593,634,994원 207,794,369원	32% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.