감정가	245,696,000 원
최저가	(100%) 245,696,000 원
보증금	(10%) 24,569,600 원
청구액	110,102,241 원

전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1085

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사건번호	2025타경840
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,792.00㎡(844.58 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 840

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~14일	2025-08-05	경매개시결정
~105일	2025-11-04	배당요구종기일
~314일	2026-06-01	100%	245,696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕천리 1085	전	486 ㎡ (147.02평)
	덕천리 1086-1	전	1406 ㎡ (425.32평)
	덕천리 1086-2	전	900 ㎡ (272.25평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 소재 ""구암마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가 주택, 임야, 묘지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)∼(3) : 부정형 토지로 현황 ""전(비닐하우스 소재)""임. 4)인접 도로상태 기호(1)∼(3) : 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 비닐하우스 4동 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지상에 매각에서 제외하는 비닐하우스 4동 소재 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1 토지는 공부상 `전`이나 대부분은 목록1 내지 3 토지에 소재하는 제시외 대형 비닐하우스의 부지로 이용중이고, 현황 일부는 경사언덕 및 묵전 상태임 - 목록

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.28	답	농림	8m미만	2472	20,900
26.04.16	답	생산관리	-	727	13,860
26.03.27	답	농림	8m미만	290	1,465
26.03.27	답	농림	8m미만	369	1,935
26.03.27	답	농림	-	877	4,592
26.03.27	답	농림	-	1536	8,008
26.03.21	전	보전녹지	-	851	8,750
26.02.12	전	농림	8m미만	309	3,700
26.02.10	답	자연녹지	8m미만	193	3,300
25.12.08	답	농림	8m미만	1276	5,790
25.12.08	답	농림	8m미만	2024	11,628
25.11.19	답	보전녹지	8m미만	391	7,600
25.11.17	답	생산녹지	8m미만	3018	20,000
25.09.16	구거	농림	-	349	3,490
25.08.31	답	농림	8m미만	1717	5,500
25.08.08	답	농림	8m미만	2860	17,000
25.08.08	답	농림	8m미만	1875	7,500
25.06.19	임야	농림	8m미만	947	8,050
25.06.02	전	생산관리	8m미만	1538	11,625
25.05.20	답	보전녹지	-	1954	6,500
25.05.19	답	생산녹지	8m미만	873	6,636
25.05.19	답	생산녹지	8m미만	2745	20,864
25.04.11	전	생산관리	-	372	5,000
25.03.27	도로	계획관리	-	17	50
25.03.04	전	생산관리	-	991	3,500
25.02.13	답	보전녹지	8m미만	132	3,182
25.02.13	도로	보전녹지	-	10	16
25.02.13	답	보전녹지	12m미만	356	7,700
25.02.13	도로	보전녹지	-	66	102
25.01.03	대	계획관리	8m미만	858	15,340

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월10일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월10일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년4월10일	지상권 농OOOO		소멸
4	2025년4월29일	가압류 농OOOO	119,054,187	소멸
5	2025년5월8일	가압류 농OOOO	14,868,743	소멸
6	2025년5월12일	가압류 전OOOO	21,850,000	소멸
7	2025년6월4일	가압류 구OOOO	7,304,137	소멸
8	2025년8월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2026.01.13 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 재감정요청 및 일괄매각 신청서 제출

1. 일괄매각 2. 지상에 매각에서 제외하는 비닐하우스 4동 소재 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	211,229,261원 119,080,418원	58% 2.1회
6개월	37건	180,674,519원 98,879,843원	56% 2.3회
12개월	58건	178,325,234원 95,354,348원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.