감정가	78,144,000 원
최저가	(56%) 43,798,000 원
보증금	(10%) 4,379,800 원
청구액	48,980,836 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 167-4

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사건번호	2025타경12544
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	264.00㎡(79.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	옥OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12544

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~3일	2025-10-20	경매개시결정
~97일	2026-01-22	배당요구종기일
~227일	2026-06-01	80%	62,568,000	유찰
~262일	2026-07-06	56%	43,798,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성월리 167-4	대	264 ㎡ (79.86평)
제시외 건물	성월리 167-4	주택	64 ㎡ (19.36평)	제외
제시외 건물	성월리 167-4	화장실	3.8 ㎡ (1.15평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환읍 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 자루형의 완경사 토지로서 현황 '단독주택부지(일부 도로 등)'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이지만, 남서측으로 노폭 약 3미터 정도인 관행상의 마을도로, 남측으로 노폭 약 4미터 정도인 인근 토지의 진입도로(사유지)를 이용가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (2023-08-01)(소로2-1783)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 6)제시목록 외의 물건 - 별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'에 표시한 바와 같은 주택 1동, 화장실 1동이 소재하며, 해당 건물은 상당기간 동안 미사용되어 방치된 상태로 조사되었으니 참고 하시기 바랍니다. - 본건 토지 남서측 부분에 타인소유로 탐문된 담장이 소재함. (별지 '사진용지' 참조) 7)공부와의 차이 본건은 공부상의 지목(대)와 달리 일부 '도로, 인접토지 주택의 진입로'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	토지만 매각. 지적도상 맹지.공부상 (대)이지만 현황은 도로, 진입로로 이용중 타인 소유 담장 소재(감정평가서 참조) 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 1)본건 대지는 오랫동안 방치되어 잡풀이 무성한 상태이고, 지상의 제시외 주택 건물 앞에는 각종 폐자재 등이 쌓여 있고 출입문도 폐쇄되어 있으며, 내부에도 각종 설비가 부숴져 있는 등 폐가 상태로서 사람이 거주하지 아니하는 것으로 관찰됨 2)본건 대지 경계지점에 다른 사람의 주택이 걸쳐 있는 등, 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월22일	소유권 김OO		소멸
2	2010년7월22일	근저당권 옥OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2010년7월22일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2024년5월9일	가등기 (OOOO		소멸
5	2024년10월10일	압류 국		소멸
6	2025년10월21일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.7.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

토지만 매각. 지적도상 맹지.공부상 (대)이지만 현황은 도로, 진입로로 이용중 타인 소유 담장 소재(감정평가서 참조) 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,084,986,000원 577,770,000원	53% 2회
6개월	5건	1,038,465,040원 583,604,000원	59% 2.4회
12개월	8건	704,394,275원 399,980,000원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.