감정가	12,896,000 원
최저가	(88%) 11,408,000 원
보증금	(10%) 1,140,800 원
청구액	180,953,424 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 산85-2

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사건번호	2025타경3884
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	차OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3884

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~72일	2025-09-04	배당요구종기일
~342일	2026-06-01	88%	11,408,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠포리 산85-2	임야	496 ㎡ (150.04평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재 "곤륜산" 내에 위치하며 주위환경은 곤륜산 활공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대체로 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능한 것으로 판단되며(타인소유의 인접필지를 경유시 차량 등의 접근이 가능할수 있으며 해당부분의 사용여부 등은 경매 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형이며 경사지 등을 이루며 "자연림 등"입니다. 4)인접 도로상태 본건은 공부상 맹지이며 타인소유의 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 임야이나 현황 "자연림 등"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 닫기
참고 사항	입목 포함 평가. 공부상 지목은 임야이나 현황은 '자연림 등'이며, 맹지임. 무연고 분묘 수기 존재하며, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사 제한받는 가액임. 본건 부동산을 현장에서

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월11일	소유권 조OO		소멸
2	2025년6월25일	강제경매 차OO		소멸기준
3	2026년4월3일	가압류 대OOO	650,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 25. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

입목 포함 평가. 공부상 지목은 임야이나 현황은 '자연림 등'이며, 맹지임. 무연고 분묘 수기 존재하며, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사 제 한받는 가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	196,285,058원 49,142,457원	27% 4.4회
6개월	14건	345,648,633원 91,942,821원	35% 3.9회
12개월	38건	306,376,960원 93,911,908원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.