감정가	170,000,000 원
최저가	(100%) 170,000,000 원
보증금	(10%) 17,000,000 원
청구액	183,194,702 원

경기도 평택시 합정동 970-14 청담스카이 4층401호

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사건번호	2025타경43196
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	21.74㎡(6.58 평)
건물면적	61.99㎡(18.75 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 43196

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~1일	2025-12-12	경매개시결정
~103일	2026-03-24	배당요구종기일
~172일	2026-06-01	100%	170,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	합정동 970-14	622.6분의 21.742	21.742 ㎡ (6.58평)
건물	합정동 970-14	4층401호 철근콘크리트구조	61.99 ㎡ (18.75평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 집합건축물대장 상 용도는 오피스텔입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 5)설비내역 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로3류의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. 닫기
참고 사항	신청채권자 주택도시보증공사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨. - 차량 교행 가능한 도로에 접하고 있는 7층 건물의 4층에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 합정동 970-14번지

대지면적

622.6㎡
(188.67평)

연면적

2365.2㎡
(716.73평)

건축면적

434.5㎡
(131.67평)

용적률산정
연면적

2317.94㎡
(702.41평)

건폐율

69.79%

용적률

372.3%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.15

사용승인일자

2013.07.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월21일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월5일	가압류 (OOOO	16,508,845	소멸기준
3	2024년4월11일	임차권설정 이OO	170,000,000	소멸
4	2025년9월23일	압류 평OO		소멸
5	2025년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	401호	170,000,000	O
이OO	2022.4.1. 2022.3.4.		2022.4.1.부터
비고 (매각물건 명세서)	이국형:신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 이국형의 채권승계인임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이국형:신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 이국형의 채권승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 주택도시보증공사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	388,444,939원 200,247,781원	53% 2.8회
6개월	34건	306,443,083원 165,510,018원	58% 2.4회
12개월	49건	261,919,690원 145,981,300원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.